위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 전포동, 전포사잇길 메인라인에 자리한 2층 상가입니다. 주점과 카페, 맛집들이 밀집한 상권 한가운데 위치해 있어 유동인구가 꾸준히 많은 자리입니다.
건물은 1977년 준공된 3층 규모의 제1종근린생활시설이고, 이번에 나온 매물은 그중 2층 전체를 사용하는 구조입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 접근성에 큰 불편은 없고, 무엇보다 테라스를 함께 쓸 수 있다는 점이 이 매물만의 강점입니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 29평 정도로, 1인 또는 소규모 팀이 운영하기 적당한 크기입니다. 동향이라 오전부터 자연 채광이 들어오고, 내부는 이미 인테리어가 깔끔하게 되어 있어 업종에 따라 약간의 손만 보면 바로 영업을 시작할 수 있습니다.
화장실은 1개가 실내에 있고, 별도 방은 없는 오픈형 구조입니다. 주차는 불가하지만 전포사잇길 특성상 도보 방문 고객이 대부분이라 큰 제약은 아닙니다. 테라스 공간은 날씨 좋은 날 야외 좌석으로 활용하거나 분위기 연출에 활용할 수 있어 귀한 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
전포사잇길은 주점과 바, 카페가 주를 이루는 상권이라 이 매물도 그쪽 업종으로 검토하기 좋은 자리입니다. 특히 테라스가 있어 루프탑 느낌의 바나 감성 카페, 와인바 같은 콘셉트로 접근하면 공간 활용도를 높일 수 있습니다.
2층이라 1층 대비 임대료 부담이 적고, 이미 인테리어가 되어 있어 초기 투자 비용도 아낄 수 있습니다. 유동이 많은 메인라인이라 SNS 마케팅과 입소문만 잘 타면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
권리금 있음 (유선협의) 공용관리비는 없어 매달 나가는 고정비 부담이 상대적으로 적은 편입니다. 입주는 즉시 가능하니 일정 조율이 자유롭습니다.
권리금 있음 (유선협의)