위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 전포동, 전포사잇길의 대로변 상가입니다. 횡단보도 바로 앞에 위치해 있어 유동인구 시선이 자연스럽게 모이는 자리죠. 3층이지만 전면 통창 구조로 되어 있어서 지나가는 분들 눈에 확실히 들어옵니다.
전포사잇길은 이미 부산에서 젊은 층 유입이 활발한 상권으로 자리 잡았습니다. 카페, 음식점, 편집샵 등이 밀집해 있어 주말이나 저녁 시간대에 특히 활기가 넘치는 곳이에요. 이런 위치에서 전면 광고 효과까지 좋은 자리는 귀한 매물입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 35.91㎡로 약 10평 규모입니다. 3층이라 승강기는 없지만, 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다. 화장실은 매장 내 1개가 있고, 방은 별도로 구획되지 않은 오픈형 구조로 보시면 됩니다.
주차는 불가능한 조건이지만, 전포사잇길 특성상 대중교통이나 도보로 방문하시는 손님들이 대부분이라 큰 제약은 아닙니다. 북서향이고 전면 통창이라 자연 채광도 괜찮은 편이에요. 즉시 입주 가능하니 오픈 일정을 빠르게 잡으실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
10평 규모에 전면 통창이라는 장점을 살릴 수 있는 업종이 좋습니다. 카페, 디저트 전문점, 작은 편집샵, 네일샵, 소형 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있어요. 특히 전포사잇길 상권 특성상 감각적인 인테리어와 SNS 마케팅이 잘 맞는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
3층이라는 점은 업종 선택 시 고려 요소입니다. 걸어 올라오는 동선이 있지만, 전포사잇길은 목적 방문 고객이 많은 상권이라 충분히 커버 가능합니다. 오히려 월세 부담이 1층보다 낮아 초기 부담을 줄일 수 있는 장점도 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 1,000만원에 월 55만원, 관리비는 월 3만원입니다. 권리금 있음 (유선협의)으로 협의 가능하다고 하니 상담 시 구체적으로 조율해보시면 좋겠습니다. 전포사잇길 대로변 위치에 이 정도 조건이면 합리적인 편이에요.
계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 현장 방문하셔서 실제 유동인구 흐름과 주변 상권 분위기를 직접 체크해보시고, 원하시는 업종이 이 공간에서 잘 운영될 수 있을지 충분히 검토해보시길 권해드립니다.