위치와 첫인상
부산 동구 범일동 조방 앞에 자리한 사무실 매물을 소개합니다. 10층 규모 건물의 5층에 위치해 있어 적당한 층고감을 느낄 수 있고, 북동향으로 창이 나 있어 오전 채광이 괜찮은 편입니다.
조방 인근이라는 점에서 주변 접근성이 좋고, 건물에 승강기가 설치되어 있어 출입이 편리합니다. 주차는 12대까지 가능해서 차량 이용하시는 분들도 부담 없이 검토하실 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적은 45평 정도로 중소규모 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 전기 냉난방 시설이 이미 설치되어 있어 쾌적하게 사용할 수 있고, 화장실도 2개소 갖춰져 있어 직원 수가 어느 정도 되어도 불편함이 적습니다.
권리금 없이 보증금 2천만 원에 월세 180만 원, 관리비는 월 20만 원 선으로 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 즉시 입주 가능한 매물이라 급하게 사무실을 구하시는 분들께도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도는 제2종근린생활시설로 되어 있어 일반적인 사무용도로 활용하시기에 무리가 없습니다. 45평 규모면 소규모 법인이나 스타트업, 전문직 사무실 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.
조방 앞이라는 위치 특성상 유동인구와 접근성을 고려해야 하는 업종보다는, 안정적인 사무 공간이 필요한 업종에 더 적합해 보입니다. 주차 여건도 괜찮아서 직원분들이 출퇴근하시기에도 편리한 환경입니다.
조건 확인
이 매물은 권리금 부담이 없고 즉시 입주가 가능하다는 점에서 귀한 조건입니다. 다만 월세와 관리비 합쳐서 월 200만 원 정도의 고정비가 발생하니, 사업 계획에 맞춰 충분히 검토해보시길 권해드립니다.
실제 계약 전에는 건물 상태, 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식 등 현장에서 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.