부산대 인근 신축 건물 7층, 병의원·사무실 운영 가능한 65평 공간

부산광역시 금정구 장전동, 부산대학교 인근에 자리한 신축 건물입니다. 2024년 12월에 준공된 따끈따끈한 건물이라 시설이 깨끗하고 쾌적한 편입니다. 9층 규모 건물의 7층에 위치해 있어 전망과 채광도 좋은 자리입니다.

부산대 상권이 형성되어 있어 유동인구가 꾸준하고, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 신축 건물이다 보니 외관부터 내부 마감까지 첫인상이 깔끔해서 병의원이나 전문 사무실로 운영하기에 손색이 없습니다.

계약면적과 전용면적 모두 65평으로 실사용 면적이 넓은 편입니다. 남향으로 배치되어 있어 하루 종일 자연 채광이 들어오고, 승강기가 설치되어 있어 고객 방문이 편리합니다. 화장실도 층 내부에 마련되어 있어 이용에 불편함이 없습니다.

주차는 건물 전체 18대 규모로 운영되고 있어 차량 이용 고객들도 무리 없이 방문할 수 있습니다. 즉시 입주 가능한 상태라 인테리어 일정만 맞추면 바로 영업을 시작할 수 있는 조건입니다.

제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 병의원, 치과, 한의원 같은 의료 시설이나 각종 사무실, 학원 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 부산대 인근이라는 입지 특성상 학생과 지역 주민을 대상으로 하는 전문 서비스업이 잘 어울리는 자리입니다.

신축 건물이라 초기 시설 보수 부담이 적고, 깔끔한 이미지를 유지하기 좋아 고객 신뢰도를 높이는 데도 유리합니다. 권리금 없이 진행되는 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

보증금 1억 원에 월세 380만 원, 관리비는 월 52만 원 수준입니다. 65평 규모와 신축 건물 조건을 고려하면 합리적인 선에서 검토해볼 만한 조건입니다.

다만 업종별 인허가 사항, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목 등은 계약 전 반드시 현장에서 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다. 입주 시기나 인테리어 관련 협의 사항도 사전에 충분히 조율하시면 좋겠습니다.