위치와 첫인상
해운대구 좌동 장산역 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 좌동은 주거와 상업이 조화를 이루는 지역으로 접근성이 좋고 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 업무 환경으로 적합한 곳이죠. 장산역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성도 편리하고, 건물 주차장에 27대 규모의 주차 공간이 마련되어 있어 차량 이용 고객이나 직원들도 불편함이 없습니다.
건물은 2003년에 준공된 제2종근린생활시설로 10층 최상층에 위치한 매물입니다. 승강기가 설치되어 있고 남서향으로 자연 채광이 잘 들어오는 구조입니다. 최상층이라 외부 소음이 적고 전망도 시원하게 트여 있어 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 65평, 전용면적 46평 규모로 중형 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 룸이 구분되어 있어 독립된 회의실이나 팀별 공간 배치가 가능하고, 용도에 따라 유연하게 공간을 나눠 쓸 수 있다는 게 큰 장점입니다. 화장실도 실내에 있어 편의성이 좋습니다.
월세는 보증금 2천만원에 월 130만원이며, 관리비는 월 45만원입니다. 권리금 없이 즉시 입주가 가능해 초기 부담을 줄일 수 있고, 빠른 입주가 필요한 경우에도 검토해볼 만한 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
룸이 구분되어 있고 규모가 적당해 일반 사무실은 물론 학원, 교습소, 소규모 본사, 상담센터, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 조용한 최상층 환경이라 집중이 필요한 업무나 상담 중심 업종에도 적합합니다.
주변이 주거 밀집 지역이라 학원이나 교습 관련 업종이라면 수요층 확보에도 유리한 입지입니다. 주차 공간이 넉넉해 고객 방문이 잦은 업종도 운영에 무리가 없습니다.
조건 확인
권리금 없이 즉시 입주 가능한 귀한 매물이지만, 계약 전에는 반드시 건물 용도와 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부를 관할 구청에서 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 관리비 항목과 주차 이용 조건, 내부 인테리어 변경 가능 범위 등도 계약 전 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.
좌동 장산역 인근에서 독립된 공간이 필요하신 분들께 적합한 매물로, 현장 방문을 통해 실제 공간 구성과 채광, 전망을 직접 확인해보시면 좋겠습니다.