위치와 첫인상
해운대구 좌동 장산역 인근에 자리한 사무실 매물을 소개합니다. 10층 규모 건물의 6층에 위치해 있어 채광과 전망이 좋은 편이고, 남서향이라 오후 햇살이 잘 들어오는 구조입니다. 장산역과 가까워 대중교통 이용이 편리하고, 해운대 주요 상권과도 접근성이 좋은 자리입니다.
건물에는 승강기가 설치되어 있고 주차는 27대까지 가능해서 직원분들이나 방문 고객 응대에도 무리가 없습니다. 2003년에 사용승인을 받은 제2종근린생활시설로, 오래되긴 했지만 관리 상태에 따라 충분히 활용 가능한 건물입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적 모두 50평으로 나와 있어서 공간 활용도가 높은 편입니다. 실제 사용할 수 있는 면적이 넓다는 뜻이고, 사무실 레이아웃을 짤 때도 여유 있게 구성할 수 있습니다. 내부에 화장실도 별도로 갖춰져 있어 층을 나가지 않고도 편하게 이용할 수 있습니다.
50평대 공간이면 직원 10명 안팎의 중소 규모 사무실로 쓰기에 적당하고, 업무 공간과 회의실, 탕비실 등을 분리해서 구성해도 답답하지 않습니다. 탁 트인 느낌으로 쓸 수도 있고, 칸막이로 나눠서 개별 공간을 만들 수도 있어 업종에 맞춰 유연하게 꾸밀 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
일반 사무실로 가장 무난하게 검토할 수 있는 공간입니다. IT 기업, 컨설팅, 마케팅, 디자인 스튜디오, 법무법인, 세무법인, 회계법인 같은 전문직 사무실이나 소규모 본사, 지사 용도로도 적합합니다. 장산역 인근이라는 입지 특성상 직원 출퇴근도 편하고, 고객 미팅 장소로도 설명하기 쉬운 위치입니다.
제2종근린생활시설이기 때문에 학원이나 교습소 같은 교육 시설로도 활용 가능하며, 소규모 문화센터나 취미 클래스 공간으로도 검토해볼 수 있습니다. 다만 구체적인 업종 허가 가능 여부는 관할 구청에 반드시 사전 확인이 필요합니다.
조건 확인
월세는 보증금 2천만 원에 월 130만 원이고, 관리비는 월 48만 원 별도입니다. 권리금은 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주 시기는 즉시 가능하다고 나와 있습니다. 관리비 항목에 어떤 비용이 포함되어 있는지, 냉난방비는 별도인지 등은 계약 전에 꼭 확인하시는 게 좋습니다.
주차 대수나 건물 관리 상태, 층별 입주 업종, 실내 현황 등은 직접 방문해서 확인하시길 권해드리며, 계약 전 모든 조건은 반드시 재확인하시기 바랍니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 빠른 문의 부탁드립니다.