범천동 풍림아이원 인근 83평 사무실, 지하철 1·2호선 더블역세권

부산진구 범천동 성서초등학교 인근, 범천중앙시장과 풍림아이원 사이에 자리한 사무실입니다. 지하철 1호선과 2호선을 모두 도보 5분 이내로 이용할 수 있는 더블역세권이라 직원 출퇴근이나 거래처 방문이 편리합니다.

주변은 주거와 상업이 함께 어우러진 지역으로, 범천중앙시장을 비롯해 생활 편의시설이 가까워 업무 중 간단한 식사나 볼일을 처리하기에도 부담이 없습니다. 5층 규모 건물의 4층에 위치해 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성도 좋은 편입니다.

전용면적 약 80평, 공급면적 기준으로는 83평 규모로 넓은 사무 공간을 확보할 수 있습니다. 남향으로 배치되어 있어 낮 시간대 자연 채광이 잘 들어오고, 실내가 밝고 쾌적한 분위기를 유지할 수 있습니다.

화장실은 실내에 1개소가 마련되어 있어 따로 나갈 필요 없이 편리하게 이용할 수 있습니다. 주차는 건물 내에서 가능하며, 넓은 면적을 활용해 팀 단위 사무실이나 부서별 공간 분리가 필요한 업체에서도 효율적으로 배치할 수 있는 구조입니다.

83평이라는 넓은 면적을 살려 중소 규모 기업 본사, IT 개발 스튜디오, 디자인 에이전시, 회계·법무 사무소처럼 여러 직원이 함께 근무하는 업종에 적합합니다. 더블역세권 입지 덕분에 외부 미팅이 잦은 컨설팅이나 마케팅 업체에서도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

건물 용도는 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 일반적인 사무 업종은 무리 없이 검토할 수 있습니다. 넓은 공간을 활용한 교육 관련 업종이나 소규모 스타트업 공유 오피스 형태로도 활용 가능성이 있으니, 업종에 맞춰 다양하게 구성해볼 수 있습니다.

보증금 3천만 원에 월세 200만 원, 관리비는 월 20만 원이며 전기와 수도는 별도 부담입니다. 83평 규모를 고려하면 면적 대비 합리적인 임대료 수준이라 초기 부담을 줄이면서도 넓은 공간을 확보할 수 있습니다. 즉시 입주가 가능해 빠른 오픈 일정을 계획 중인 업체에도 적합합니다.

계약 전에는 건물주와 직접 관리비 세부 항목, 주차 가능 대수, 내부 인테리어 변경 가능 범위 등을 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 업종 허가 요건이나 용도 변경 가능 여부도 관할 구청에 사전 문의 후 진행하시면 안전합니다.