위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동 부산은행 인근에 자리한 사무실입니다. 지하철역과 가까운 역세권이라 대중교통 이용이 편리하고, 주변 유동인구도 많아서 접근성 면에서는 정말 좋은 자리라고 할 수 있습니다.
건물은 6층 규모이고 이번 매물은 최상층인 6층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 있어서 고객이나 직원 출입에 불편함은 없고, 남향이라 채광도 괜찮은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적은 약 44평 정도로 안내받고 있는데, 등기상으로는 36평으로 나와 있으니 실제 사용 가능한 공간을 꼼꼼히 확인해보시는 게 좋습니다. 화장실은 실내에 하나 있고, 주차는 건물 내 주차장이 만차 상태라 인근 유료 주차장을 이용하셔야 합니다. 월 9만 원 정도 예상하시면 됩니다.
제2종근린생활시설로 등록된 건물이고, 사무실로 사용하기에 무난한 구조입니다. 즉시 입주 가능하다고 하니 급하게 공간이 필요하신 분들께는 귀한 매물이 될 수 있겠습니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 사무실이라 일반 사무용도로 쓰기에 좋은 입지입니다. 고객 방문이 잦은 업종이라면 대중교통 접근성이 좋다는 점이 큰 장점이 될 수 있고, 직원 출퇴근도 편리해서 인력 구인에도 도움이 됩니다.
44평 규모면 소규모 법인 사무실이나 스타트업, 학원, 상담센터 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 주변 상권과 유동인구를 고려하면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 1천만 원에 월세 100만 원 조건입니다. 관리비는 별도이니 실제 운영비를 계산하실 때 주차비와 관리비를 함께 고려하셔야 합니다. 권리금은 없어서 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
실사용 면적과 등기 면적 차이, 주차 가능 여부, 관리비 세부 항목 등은 계약 전에 임대인과 꼭 다시 확인하시기 바랍니다. 건물 용도와 업종 적합성도 관할 구청에 사전 문의하시는 게 안전합니다.