위치와 첫인상
부산진구 범천동 범내골역 인근 사무실 상권에 위치한 매물입니다. 엠디엠타워 근처라 주변에 업무시설이 밀집해 있고, 지하철 접근성이 좋아서 직원 출퇴근이나 거래처 미팅 오시기에도 편리한 자리입니다.
건물은 6층 규모이고 이 공간은 5층에 있습니다. 엘리베이터가 있어서 사무 집기 반입이나 일상적인 이동에 불편함이 없고, 1998년 준공된 건물이지만 내부는 깔끔하게 관리되고 있는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 42평 정도로 중형 사무실로 쓰기 적당한 규모입니다. 북향 배치라 여름철 직사광선 부담이 적고, 개별 냉난방 시스템이라 사용한 만큼만 비용 부담하시면 됩니다. 화장실은 건물 외부에 남녀 구분되어 있고, 주차는 1대 무료로 제공됩니다.
관리비가 별도로 없다는 점도 눈여겨볼 부분입니다. 보증금 1500에 월세 120만 원이면 범내골역 인근 사무실 시세로는 가성비 있는 조건이고, 권리금도 없어서 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
42평 규모면 직원 5~10명 정도 근무하는 일반 사무실, 디자인 스튜디오, IT 개발실, 세무·법무 사무소, 소규모 교육 시설 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 제1종근린생활시설로 용도가 지정되어 있으니 입주 전 업종 가능 여부는 꼭 확인하시기 바랍니다.
범내골역 인근 업무 상권이라 주변에 식당, 카페, 은행 등 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 직원 복지나 업무 환경 면에서도 좋은 자리입니다.
조건 확인
입주 시기는 즉시 가능하며 협의할 수 있습니다. 주차는 1대 무료 제공이지만 차량이 더 필요하신 경우 인근 주차 여건도 함께 살펴보시면 좋겠습니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종 제한, 주차 조건, 냉난방 방식 등 현장에서 직접 확인하시고, 임대인과 세부 조건을 꼼꼼히 재확인하신 후 진행하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.