위치와 첫인상
부산광역시 동구 좌천동에 자리한 이 사무실은 좌천역과 좌천삼거리가 가까워 대중교통 이용이 편리한 곳입니다. 동구 일대에서 사무 공간을 찾으시는 분들께는 접근성 좋은 위치로 검토해볼 만합니다.
건물은 1995년 준공된 5층 규모의 제2종근린생활시설로, 이 매물은 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이고, 건물 주차는 4대까지 가능해 차량 이용 고객이나 직원 방문 시에도 여유가 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 102제곱미터, 평수로는 32평 정도 되는 중소형 사무실입니다. 방이 따로 구획되어 있지는 않지만, 화장실은 내부에 남녀 별도로 마련되어 있어 직원들이 사용하기에 불편함이 없습니다.
북서향 배치로 한여름 오후 직사광선 부담이 적고, 개별 냉난방 시스템이라 사용하는 만큼만 비용을 조절할 수 있습니다. 관리비가 별도로 없다는 점도 매달 고정 지출을 줄이는 데 도움이 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
32평 규모는 소규모 법인 사무실, 스타트업, 디자인 스튜디오, 세무·회계 사무소 등 다양한 업종으로 검토할 수 있는 크기입니다. 좌천 상권과 가까워 고객 미팅이 잦은 업종이라면 위치상 장점을 살릴 수 있습니다.
주차 공간이 4대 확보되어 있어 직원 출퇴근이나 외부 미팅 차량 응대에도 여유가 있고, 역세권 접근성 덕분에 대중교통 이용 직원 채용에도 유리한 조건입니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 80만원, 관리비 없이 운영 가능하다는 점에서 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 입주는 즉시 가능하다고 하니 사무실 이전이나 신규 개소를 서두르시는 분들께도 귀한 매물이 될 수 있습니다.
다만 계약 전 건물 상태, 주차 배정 방식, 냉난방 설비 점검, 화장실 공용 여부 등 현장에서 꼭 확인하셔야 할 부분들이 있으니 방문 시 꼼꼼히 체크하시고, 임대인과 세부 조건을 재확인하신 후 최종 결정하시길 권해드립니다.