위치와 첫인상
부산광역시 동구 좌천동, 좌천역과 좌천삼거리가 가까운 곳에 자리한 사무실입니다. 이 일대는 오래된 업무 상권이라 주변에 은행, 관공서, 식당들이 밀집해 있어서 업무 보시는 분들이 접근하기 편한 동네입니다.
건물은 1987년에 준공된 5층 규모 업무시설이고, 이번에 나온 공간은 3층에 위치해 있습니fully. 엘리베이터가 없어서 계단을 이용해야 하지만, 3층 정도면 큰 불편 없이 오르내릴 수 있는 높이고, 그만큼 월세 조건이 합리적으로 나왔습니다.
공간을 보는 포인트
임대인 고지 기준으로 62.8평, 공급면적으로는 약 207제곱미터 규모입니다. 내부는 오픈형 구조로 넓게 쓸 수 있고, 칸막이나 파티션 설치는 용도에 맞춰 자유롭게 구성할 수 있습니다. 방은 별도로 구획되어 있지 않고, 화장실은 층 공용으로 남녀 구분되어 외부에 마련되어 있습니다.
북서향이라 오후 햇빛이 직접 들어오지 않아 여름철 냉방 부담이 적고, 개별 냉난방 시스템이라 공간 전체를 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주차는 건물 전체 13대 가능하니 직원분들 출퇴근이나 방문 고객 응대에도 여유가 있는 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
62평대 중형 규모라서 직원 10명 내외 규모의 사무실로 검토하기 좋습니다. 회계법인, 세무사무소, 디자인 스튜디오, IT 개발실, 교육 관련 본사, 소규모 제조업체 사무실 등 다양한 업종으로 활용할 수 있는 공간입니다.
좌천 상권 특성상 유동인구보다는 업무 목적 방문이 많은 지역이라, 고객 응대보다는 내부 업무 중심으로 운영하는 사업장에 더 적합합니다. 전망이 좋고 조용한 편이라 집중이 필요한 업무 환경을 원하신다면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 60만원, 관리비는 월 120만원입니다. 관리비가 다소 있는 편이지만 냉난방비, 공용 전기, 수도, 청소 등이 포함된 금액이니 실제 운영비를 따져보시면 됩니다. 권리금은 없고, 입주 시기는 협의 가능합니다.
엘리베이터가 없다는 점, 화장실이 외부 공용이라는 점은 직원분들과 미리 상의해보시는 게 좋습니다. 계약 전에 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수, 간판 설치 가능 여부 등 실제 운영에 필요한 조건들을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.