교대역 인근 사직동 84평 대형 사무실, 학원·필라테스 가능

사직동에서 교대역까지 가깝고, 거학초등학교와 여고로가 인근에 있어 유동인구가 꾸준한 자리입니다. 학생과 학부모, 직장인 모두 접근하기 좋은 위치라 교육 관련 업종이나 운동 시설을 운영하시는 분들이 자주 찾는 곳이에요.

건물은 5층 규모이고 이 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이고, 주차는 6대 가능해서 방문 고객이 많은 업종도 충분히 소화할 수 있습니다.

전체 84평 규모로 넓은 공간을 한 번에 쓸 수 있는 구조입니다. 실내에 남녀 구분 화장실이 있어 고객 응대나 직원 근무 환경 면에서도 편리하고, 개별 냉난방이라 운영 시간에 맞춰 관리비를 조절할 수 있어요.

북동향이라 오전부터 자연 채광이 들어오는 편이고, 넓은 평수를 활용해 강의실 여러 개를 나누거나 운동 공간을 구획하기에도 좋습니다. 관리비는 월 25만 원 수준으로 안내되고 있습니다.

학원이나 교습소처럼 학생 대상 교육 시설로 검토하기 좋은 입지입니다. 초등학교와 가까워 방과 후 수업이나 주말 프로그램 운영에 유리하고, 학부모 접근성도 뛰어나 상담이나 픽업 동선도 편리합니다.

필라테스나 요가 같은 운동 시설, 댄스 스튜디오, 음악 연습실, 스터디카페, 일반 사무실 등 다양한 업종으로도 충분히 활용 가능합니다. 넓은 공간이 필요한 업종이라면 귀한 매물로 검토해볼 만합니다.

보증금 5천만 원에 월세 160만 원 조건이고, 권리금은 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 인테리어 일정이나 오픈 준비 기간을 미리 조율하실 수 있어요.

건물 용도는 제2종근린생활시설로 확인되며, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부와 주차, 소음, 영업시간 등 세부 조건은 계약 전 반드시 직접 확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.