위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동, 범일역 바로 앞에 자리한 사무실입니다. 지하철역과의 접근성이 뛰어나 출퇴근이 편리하고, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 업무 환경으로 좋은 자리입니다.
건물 13층에 위치해 있어 채광과 조망이 밝고, 동향으로 아침 햇살을 받을 수 있습니다. 승강기가 설치되어 있어 고층 이동도 불편함이 없습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 40평에 전용면적 25평 규모로, 실제 사용 공간을 중심으로 업무 배치를 계획하실 수 있습니다. 화장실이 내부에 1개 마련되어 있어 사무실 단독 사용이 가능하고, 직원들의 편의성도 확보됩니다.
주차 공간이 마련되어 있어 차량 이용 직원이나 방문 고객 응대에도 유리합니다. 공용관리비는 월 32만원 수준으로, 전체 운영 비용을 미리 계산해보시면 좋겠습니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 접근성과 적정 면적을 갖춘 사무실이라 일반 사무업무는 물론, 상담이 필요한 서비스업이나 소규모 법인 사무실로도 검토해볼 수 있습니다. 방이 별도로 구획되어 있지 않은 구조이기 때문에, 오픈형 사무 공간이나 파티션 설치를 통한 공간 배치를 고려하시면 됩니다.
범일역 주변 유동인구와 교통 편의성을 활용할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 100만원, 관리비 32만원 조건으로 입주 시기는 협의 가능합니다. 초기 자금 부담을 줄이면서도 역세권 입지를 확보할 수 있는 귀한 매물입니다.
실제 계약 전에는 건물 상태, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 공간 구조와 주변 환경을 직접 살펴보신 후 결정하시길 권해드립니다.