위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 범천동, 범내골역 5번 출구에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 거리에 있는 오피스 전문 빌딩입니다. 2019년에 사용승인을 받은 비교적 최근 건물이라 외관도 깔끔하고, 엘리베이터와 주차 시설이 잘 갖춰져 있어 직원분들이나 방문 고객 모두 편하게 이용할 수 있습니다.
총 20층 규모 건물의 4층에 위치해 있어 답답하지 않으면서도 소음 걱정이 적은 층입니다. 남동향이라 오전부터 자연 채광이 잘 들어오고, 업무시설로 용도가 지정된 빌딩이라 사무 환경으로는 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준 48평, 실사용 면적은 37.5평 정도로 중형 사무실로 쓰기 좋은 크기입니다. 내부에 남녀 화장실이 별도로 구분되어 있어 직원 복지 측면에서도 괜찮고, 개별 냉난방 시스템이라 계절별 쾌적한 환경을 유지하기 수월합니다.
빌딩 전체 주차 대수가 66대로 넉넉한 편이라 출퇴근이나 미팅 시 주차 스트레스가 적습니다. 엘리베이터도 설치되어 있어 짐을 옮기거나 고객 응대 시에도 편리하게 이용할 수 있는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 접근성이 뛰어나고 주차까지 가능한 오피스 전문 빌딩이라 IT, 컨설팅, 회계사무소, 디자인 스튜디오 등 다양한 사무 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 48평대 공간이면 직원 10명 내외 규모로 운영하기에 적당하고, 회의실이나 독립 공간 구성도 충분히 가능한 크기입니다.
범내골역 바로 앞이라는 위치 덕분에 대중교통 이용 직원들의 출퇴근 만족도가 높고, 인근에 식당과 편의시설도 잘 갖춰져 있어 업무 환경으로 좋은 자리입니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 200만 원이며, 부가세는 별도입니다. 공용관리비는 월 62만5천 원이고 전기와 수도는 실사용량에 따라 따로 납부하시면 됩니다. 입주는 협의 후 즉시 가능하니 일정 맞춰 진행하실 수 있습니다.
계약 전에는 관리비 항목, 주차 배정 대수, 냉난방 방식 등 실제 운영에 필요한 조건들을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 공간 구조와 채광, 주변 환경을 직접 살펴보신 후 결정하시길 권해드립니다.