위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동, 범일역 바로 앞 조방 메인거리에 자리한 사무실입니다. 지하철역에서 도보로 바로 접근할 수 있는 초역세권 입지라 출퇴근이나 미팅 동선이 편리하고, 유동인구가 많은 메인거리에 면해 있어 사무실 접근성과 시야 확보가 좋습니다.
건물은 6층 규모의 업무시설로, 해당 매물은 3층에 위치해 있습니다. 남향으로 채광이 밝게 들어오고, 엘리베이터가 설치되어 있어 출입이 편리합니다. 기본적인 리모델링이 되어 있어 입주 후 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 12평 규모로 소규모 사무 공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부에는 화장실이 1개 갖춰져 있어 층간 이동 없이 사용할 수 있고, 개별 냉난방 시스템으로 운영비 관리가 가능합니다. 주차는 건물 내 15대 규모로 운영되고 있어 차량 이용 시에도 불편함이 적습니다.
공용관리비는 월 7만원이며, 전기와 수도는 실사용량에 따라 별도로 부담하시면 됩니다. 보증금 1천만원에 월세 50만원으로 초기 부담을 줄일 수 있어 창업이나 소규모 사무실 운영을 준비하시는 분들께 좋은 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
범일역 앞 메인거리라는 입지 특성상 다양한 사무 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 1인 또는 소규모 팀 단위로 운영하는 사무실, 상담 공간, 온라인 비즈니스 사무실 등으로 활용하기 좋은 구조입니다. 역세권 접근성이 뛰어나 고객 미팅이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 자리입니다.
유동인구가 많은 메인거리에 위치해 있어 간판 노출이나 인지도 확보에도 도움이 되며, 주변 상권이 형성되어 있어 업무 환경도 쾌적합니다. 주차 공간이 확보되어 있어 차량 이용 고객이 많은 업종도 검토해볼 만합니다.
조건 확인
입주는 즉시 가능하며, 현재 기본 리모델링이 완료된 상태입니다. 보증금 1천만원, 월세 50만원, 관리비 7만원의 조건이며, 전기와 수도는 별도 부담입니다. 주차 가능 대수나 관리비 세부 항목은 현장에서 다시 한 번 확인하시는 것이 좋습니다.
범일역 초역세권에 이 정도 조건으로 나온 사무실은 귀한 매물입니다. 다만 계약 전 임대 조건, 건물 관리 상태, 주차 운영 방식 등은 반드시 재확인하시고, 업종에 따른 시설 요건도 꼼꼼히 체크하신 후 결정하시길 권해드립니다.