명륜역 인근 깔끔한 중형사무실, 온천동 46평 리모델링 매물

부산광역시 동래구 온천동, 명륜역 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 지하철역과 가까워 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 곳이죠. 주변 상권도 안정적으로 형성되어 있어 업무 환경으로 손색이 없습니다.

건물은 5층 규모로 2005년에 준공되었고, 이 매물은 그중 2층에 위치합니다. 승강기가 설치되어 있어 접근성이 좋고, 주차 공간도 4대 확보되어 있어 차량 이용이 많은 업종도 부담 없이 검토해볼 수 있습니다.

전용면적 46평 규모로 중형 사무실로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부는 리모델링을 거쳐 깔끔하게 정돈되어 있어 입주 후 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 화장실은 남녀 구분되어 실내에 있어 사용이 편리하고, 개별 냉난방 시스템으로 운영비 관리도 효율적으로 할 수 있습니다.

북향 배치로 직사광선이 강하지 않아 여름철에도 쾌적하게 업무 공간을 유지할 수 있습니다. 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 사무실 외에도 학원, 교습소 등 다양한 업종으로 검토 가능한 곳입니다.

46평 규모라 직원 10명 안팎의 중소 사무실로 적합하고, 학원이나 교습소처럼 여러 개의 공간 분할이 필요한 업종도 충분히 고려해볼 수 있습니다. 명륜역 인근이라는 입지 덕분에 유동인구 접근성이 좋아 교육 관련 업종이나 상담형 사무실 운영에도 유리한 자리입니다.

주차 공간이 확보되어 있고 승강기도 있어 고객 응대가 많은 업종이라면 더욱 좋은 조건입니다. 권리금 없이 보증금 2천만 원, 월세 135만 원으로 시작할 수 있어 초기 부담을 줄이면서 안정적으로 사업을 준비할 수 있습니다.

보증금 2천만 원에 월세 135만 원, 관리비는 별도로 16만 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 권리금이 없어 초기 비용 부담이 적고, 깔끔하게 리모델링된 상태라 추가 인테리어 비용도 최소화할 수 있는 귀한 매물입니다.

다만 계약 전에는 용도 변경 가능 여부, 건물 관리 규정, 주차 배정 방식 등 세부 조건을 반드시 다시 한번 확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구성과 주변 환경을 직접 확인해보시는 것이 가장 확실합니다.