위치와 첫인상
부산광역시 동래구 사직동, 사직 야구장이 바로 인근에 있는 중형 상가 자리입니다. 야구장 주변이라 유동인구가 꾸준하고, 접근성도 좋아서 상권 형성이 잘 되어 있는 곳이죠. 건물은 2001년에 준공된 6층 규모 제2종근린생활시설로, 오래되지 않아 관리 상태가 괜찮은 편입니다.
3층에 위치한 이 매물은 남향으로 채광이 밝고, 승강기가 설치되어 있어 고객 접근성도 무리가 없습니다. 주차는 5대 정도 가능하니 차량 이용 고객이 많은 업종이라도 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 58평 규모로, 중형 사무실이나 상가로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부에는 남녀 구분된 화장실이 별도로 마련되어 있어 학원이나 필라테스, PT샵처럼 고객 출입이 잦은 업종에서도 편리하게 운영할 수 있습니다.
냉난방은 개별 방식이라 운영 시간에 맞춰 자유롭게 조절할 수 있고, 공용관리비는 월 15만원 수준입니다. 내부 시설은 깔끔하게 정리되어 있어 인테리어 부담도 크지 않은 편이고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정 조율이 유연한 귀한 매물입니다.
어떤 업종에 맞을까
58평 규모에 화장실 분리, 주차 가능, 승강기까지 갖춰져 있어 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 학원, 필라테스, PT샵, 미용실 같은 서비스업은 물론이고, 사무실로도 충분히 활용 가능한 구조입니다.
특히 사직 야구장 인근이라는 입지 특성상 유동인구가 꾸준하고, 주변 상권도 안정적이어서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 업종에 따라 내부 구조를 조금씩 변경할 여지도 있으니, 현장에서 직접 확인해보시면 좋겠습니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 150만원, 관리비 별도 15만원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 시설비나 인테리어 관련해서는 직접 문의 주시면 자세히 안내드리겠습니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물 사용 규정, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문 일정은 언제든 편하신 시간으로 조율 가능하니 편하게 연락 주시기 바랍니다.