위치와 첫인상
부산광역시 동래구 온천동, 미남역에서 가까운 신축 상가 건물입니다. 동래 래미안과 아이파크 등 대단지 아파트 단지가 밀집한 우장춘로 인근이라 유동인구와 배후 수요가 탄탄한 자리입니다.
2023년 4월 사용승인을 받은 신축 건물이라 외관과 내부 마감 상태가 깔끔하고, 승강기와 주차장이 잘 갖춰져 있어 방문 고객이나 직원들의 접근성이 좋습니다. 건물 전체가 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 검토할 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 78평 규모로 3층에 위치해 있으며, 건물은 총 5층 구조입니다. 내부에 남녀 구분된 화장실이 설치되어 있고, 별도 칸막이 방은 없는 오픈형 공간이라 원하는 업종에 맞춰 자유롭게 구성할 수 있습니다.
주차는 12대 가능하고 승강기도 설치되어 있어 대형 학원이나 사무실 운영 시 실용적입니다. 북향 배치지만 신축 건물 특성상 채광과 환기 설비가 잘 되어 있어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
78평 규모에 승강기와 주차 공간이 확보되어 있어 대형 학원이나 교육 시설로 활용하기에 좋은 조건입니다. 동래 래미안, 아이파크 등 대단지 아파트 배후 상권이라 학부모 접근성과 학생 수요가 안정적으로 형성되어 있습니다.
학원 외에도 사무실, 피트니스, 요가, 필라테스 등 공간을 넓게 활용하는 업종에도 적합합니다. 신축 건물이라 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있고, 역세권 입지 덕분에 직원 출퇴근이나 고객 방문이 편리해 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월 임대료 400만 원이며, 부가세는 별도입니다. 일반관리비는 월 62만 4천 원이고 전기와 수도 요금은 실사용분만큼 추가로 납부하는 구조입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
귀한 매물인 만큼 관심 있으시면 빠른 문의를 권해드립니다. 다만 계약 전 건물 용도, 업종 적합 여부, 관리비 세부 항목 등은 반드시 현장에서 재확인하시고 진행하시길 바랍니다.