위치와 첫인상
부산광역시 동래구 온천동, 미남역 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 2022년 3월에 사용승인을 받은 신축 건물이라 깔끔한 분위기가 첫인상부터 좋습니다. 역세권 접근성 덕분에 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 위치입니다.
건물은 총 12층 규모이며, 이 매물은 6층에 위치해 있습니다. 승강기가 설치되어 있고 주차 공간도 확보되어 있어 업무 환경으로 손색이 없습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 25평, 전용면적 20평 규모로 소형 사무실로 쓰기 적당한 크기입니다. 실내는 깔끔하게 정돈되어 있어 간단한 인테리어만으로도 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 화장실은 실외에 남녀 구분된 공용 화장실이 마련되어 있습니다.
북서향 배치로 여름철 직사광선 부담이 적고, 신축 건물이라 냉난방 효율도 괜찮은 편입니다. 주차는 건물 내에서 가능하며, 방문 고객이 있는 업종이라면 큰 장점이 될 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실, 학원, 교습소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 입지 덕분에 유동인구 접근성이 좋아 학원이나 교육 관련 업종에도 좋은 자리입니다.
소형 사무실을 찾는 스타트업이나 1인 사업자, 소규모 팀 단위로 운영하시는 분들께 적당한 규모입니다. 신축 건물의 깔끔한 이미지는 고객 응대가 필요한 업종에서도 긍정적인 인상을 줄 수 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월 임대료 150만 원이며, 부가세는 별도입니다. 공용관리비는 월 25만 원이고 전기, 수도 등은 실사용분만큼 별도로 부담하시면 됩니다. 입주는 즉시 가능하니 일정 조율이 유연한 편입니다.
계약 전에는 정확한 면적, 관리비 세부 항목, 주차 배정 여부, 업종 허가 가능 여부 등을 반드시 현장에서 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물인 만큼 관심 있으시다면 서둘러 방문 일정을 잡아보시는 것도 좋겠습니다.