강서구 화전동 1층 상가 임대 시세

강서구 화전동은 외식과 판매 업종이 중심이 되는 소비형 상권으로, 반경 내 총 225개의 점포가 분포한 저밀도 상권의 특성을 보입니다. 전체 업종 중 외식업이 38%, 판매(소매)업이 26%로 높은 비중을 차지하고 있어, 주로 먹거리와 생필품 구매를 위한 소비가 주를 이루는 곳으로 분석됩니다. 생활서비스와 업무·기타 업종 또한 일정 비중을 차지하고 있어 일상적인 서비스 수요와 업무 환경이 혼재된 상권으로 보입니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 백반 및 한정식(26개)과 구내식당(12개)의 비중이 높아 인근 근로자나 거주자를 대상으로 한 식음료 수요가 뚜렷한 경향을 보입니다. 여기에 부동산 중개업(15개), 카페(14개), 자동차 정비소(11개) 등이 상위권을 차지하며 실질적인 생활 밀착형 업종이 밀집해 있습니다. 세븐일레븐, 이마트, GS25와 같은 주요 편의점 브랜드와 컴포즈커피, 파리바게뜨 등 인지도 높은 브랜드들이 앵커 역할을 하며 상권의 편의성을 높이고 있는 것으로 보입니다.

임대 시장의 경우, 1층 환산 임대료 중앙값이 평당 약 3만 원 선으로 집계되었으며 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 수치입니다. 저밀도 점포 구성과 변동 폭이 적은 임대 시세는 상권의 급격한 팽창보다는 안정적인 수요를 바탕으로 한 유지 경향을 시사합니다. 전반적으로 화전동은 필수 식음료와 기초 생활 서비스를 중심으로 형성된 실속형 상권의 성격을 띠고 있습니다.