강서구 천성동 상가 임대 시세

강서구 천성동 상권은 지정된 주요 상권이 없는 한적한 입지임에도 불구하고, 외식과 판매 업종이 중심을 이루는 소비형 상권의 특징을 나타내고 있습니다. 전체 점포 수가 24개에 불과한 저밀도 상권으로, 대규모 상업 지구보다는 국지적인 수요를 바탕으로 운영되는 경향을 보입니다. 상권 내 업종 구성은 외식업이 42%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 판매 소매업이 25%, 업무 및 여가·숙박 시설이 각각 13%를 차지하고 있어 생활 밀착형 소비와 일부 휴양 기능이 혼재된 구조로 분석됩니다.

구체적인 업종으로는 카페와 펜션, 편의점이 각각 3개소로 가장 높은 밀집도를 보이며, 돼지고기 구이 및 찜 전문점과 부동산 중개업, 장난감 소매업이 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 펜션과 카페가 상위 업종에 포함된 점은 외부 방문객이나 휴양 목적의 수요가 상권 형성에 일부 기여하고 있음을 시사합니다. 상권 내 주요 브랜드로는 세븐일레븐과 이마트 계열 편의점이 입점해 있어 앵커 점포로서의 역할을 수행하고 있는 것으로 보입니다.

천성동 상권의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시장의 변동성은 크지 않은 것으로 보입니다. 저밀도 상권의 특성상 점포 간의 밀집도는 낮으나, 외식업과 여가·숙박 시설이 공존하는 독특한 업종 구성을 나타내고 있습니다. 전반적으로 안정적인 임대 시세 속에서 소규모 외식 및 소매업이 상권을 지탱하고 있는 것으로 보이며, 지역 내 고정 수요와 방문객을 대상으로 한 소비형 상권의 형태를 유지하는 경향이 있습니다.