강서구 지사동 1층 상가 임대 시세

강서구 지사동 상권은 별도의 지정된 주요 상권은 없으나, 외식과 생활서비스를 중심으로 형성된 전형적인 근린 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 점포 수는 185개로 점포 밀도는 낮은 편이지만, 외식 업종이 전체의 55%를 차지하며 상권 활성도를 주도하고 있습니다. 이어 생활서비스(15%)와 판매 소매(12%) 업종이 뒤를 잇고 있어, 지역 주민들의 일상적인 소비 수요를 충족하는 주거 밀착형 입지로 보입니다.

세부 업종 구성에서는 백반 및 한정식 점포가 24개로 가장 높은 비중을 차지하며, 미용실(12개), 치킨(11개), 돼지고기 구이 및 찜(10개) 등 식사와 생활 편의 업종이 상위권에 포진해 있습니다. 특히 다이소, 파리바게뜨와 같은 필수 앵커 시설을 비롯해 메가커피, 빽다방, 이디야, 컴포즈커피 등 주요 커피 브랜드와 맘스터치가 입점해 있어 상권의 중심을 잡아주는 경향이 나타납니다. 카페 업종 또한 9개가 운영 중으로 외식 소비와 연계된 흐름을 보여줍니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 수준으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 상권이 비교적 안정적인 흐름을 유지하고 있는 것으로 분석됩니다. 의료와 교육 시설 비중은 8% 수준으로 기본적인 근린 생활 기능을 수행하고 있으며, 저밀도 상권의 특성상 특정 업종에 치우치기보다 필수 생활 업종들이 골고루 분포된 안정적인 구성을 보이고 있습니다.