서구 남부민동 상가 임대 시세

부산광역시 서구 남부민동 상권은 별도로 지정된 주요 상권 구역은 없으나, 판매와 외식 업종이 중심이 되는 전형적인 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 점포 수가 411개로 점포 밀도는 저밀 단계에 해당하며, 특정 대형 브랜드나 앵커 시설의 유입보다는 지역 밀착형 점포들이 상권을 형성하고 있는 것으로 분석됩니다. 업종 구성비는 판매 업종이 33%로 가장 높고, 외식과 생활서비스가 각각 28%와 27%를 차지하고 있어 주민들의 일상적인 소비 활동이 상권 전반의 기반이 되는 경향을 보입니다.

구체적인 업종 분포를 살펴보면 미용실(35개)과 슈퍼마켓(26개)의 비중이 가장 높으며, 백반/한정식(23개)과 카페(12개) 등 필수적인 근린생활시설이 주를 이루고 있습니다. 특히 횟집(10개)과 목욕탕 및 사우나(7개)와 같은 업종이 상위권에 포진해 있어 주거 중심의 생활 밀착형 성격이 뚜렷하게 나타나는 상권으로 보입니다. 임대 시세의 경우 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 7만 원 선으로 파악되며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 상권 내 임대료 변동 폭이 크지 않은 안정적인 흐름을 보이는 것으로 판단됩니다.