서구 남부민동 1층 상가 임대 시세

부산 서구 남부민동 상권은 외식과 판매 업종이 균형을 이루는 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 별도의 지정된 주요 상권은 없으나, 반경 내 총 213개의 점포가 운영되는 저밀도 상권으로 형성되어 있습니다. 업종 구성을 살펴보면 외식과 판매(소매)가 각각 30%로 가장 높은 비중을 차지하며, 생활서비스가 22%로 그 뒤를 잇고 있어 지역 주민들의 일상적인 소비가 중심이 되는 구조로 보입니다.

세부 업종별로는 백반 및 한정식 전문점(19개)과 미용실(17개), 슈퍼마켓(16개)이 상위권을 차지하고 있어 주거 밀착형 업종의 밀집도가 높습니다. 카페(10개)와 더불어 수산물 소매업(8개) 및 여관·모텔(8개) 등의 숙박시설이 주요 업종에 포함된 점이 특징적입니다. 현재 상권 내에 인지도가 높은 특정 앵커 브랜드는 확인되지 않으며, 대형 프랜차이즈보다는 지역 기반의 소규모 점포들이 상권을 주도하고 있는 경향을 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 선으로 산출되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 전반적으로 점포 밀도가 낮고 임대료의 변동 폭이 크지 않은 안정적인 흐름을 보이고 있어, 생활 밀착형 업종을 중심으로 한 정적인 상권 분위기가 유지되고 있는 것으로 판단됩니다.