서구 서대신동3가 상가 임대 시세

부산 서구 서대신동3가는 외식과 판매 업종을 중심으로 형성된 소비형 상권으로, 반경 내 총 1,466개의 점포가 분포하는 저밀도 입지 특성을 보입니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업이 33%로 가장 높은 비중을 차지하며, 소매 판매(23%)와 생활서비스(18%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 카페와 백반·한정식, 부동산 중개업, 미용실 등이 상위권을 차지하고 있어, 주로 인근 거주민의 일상 소비와 생활 편의를 지원하는 근린형 상권의 성격이 강한 것으로 보입니다.

상권 내에는 다이소, 파리바게뜨를 비롯해 이디야, 컴포즈커피와 같은 유명 커피 프랜차이즈와 세븐일레븐 등 주요 브랜드들이 앵커 역할을 하며 유동 인구를 유입시키는 경향이 있습니다. 특히 입시·교과학원과 미용실 등이 밀집한 점은 배후 주거지의 교육 및 생활 서비스 수요가 꾸준히 반영된 결과로 풀이됩니다. 현재 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 8만 원 선으로 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어, 전반적으로 급격한 변동보다는 안정적인 임대 시장 흐름을 보이는 것으로 보입니다.