서구 서대신동3가 상가 임대 시세

부산 서구 서대신동3가는 동대신동역을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 1,404개의 점포가 분포한 저밀도 상권의 특성을 띠고 있으며, 전반적으로 지역 주민들의 실생활과 밀접한 업종들이 주를 이루고 있습니다. 전체 업종 중 외식업이 33%, 판매 및 소매업이 25%를 차지하고 있어 유동 인구의 소비 활동이 식음료와 상품 구매에 집중되는 경향을 보입니다.

세부 업종별로는 카페가 19개로 가장 많고 미용실 17개, 백반 및 한정식 16개 순으로 나타나 일상적인 식문화와 생활 서비스 이용이 활발한 것으로 분석됩니다. 특히 다이소, 파리바게뜨, 세븐일레븐을 비롯해 이디야와 컴포즈커피 등 인지도가 높은 앵커 브랜드들이 상권 내 자리를 잡고 있어 집객의 축 역할을 하고 있습니다. 또한 치킨집과 네일숍, 부동산 중개업소 등도 상위권에 포진해 있어 전형적인 주거 배후 소비 상권의 모습을 나타냅니다.

임대 시세의 경우 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 9만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 상태입니다. 생활 밀착형 업종과 주요 프랜차이즈 브랜드가 공존하는 가운데 임대료의 변동 폭이 크지 않아, 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 소비 흐름이 이어지고 있는 것으로 보입니다.