서구 충무동3가 상가 임대 시세

부산 서구 충무동3가는 자갈치역_2 주요 상권에 속해 있으며, 판매와 외식 업종이 각각 34%의 비중을 차지하는 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 676개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 이마트와 이디야 같은 주요 브랜드가 입점해 있어 유동 인구의 접근성이 확보된 곳으로 보입니다. 전반적으로 생활 밀착형 소비와 외식 서비스가 균형을 이루고 있어 인근 거주자 및 방문객을 대상으로 한 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

업종 구성을 구체적으로 살펴보면 백반 및 한정식 전문점과 여관·모텔이 상위권을 차지하고 있으며, 미용실과 슈퍼마켓 등 생활 서비스 업종도 상권을 뒷받침하고 있습니다. 특히 일반 유흥 주점과 요리 주점의 비중이 높아 야간 시간대 소비도 함께 이루어지는 경향을 보입니다. 현재 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 3만 원 선으로 집계되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시세의 변동 폭이 크지 않은 안정적인 흐름을 나타내고 있습니다. 이러한 업종 분포와 시세 현황은 해당 지역이 전통적인 외식업과 숙박, 생활 편의 시설이 결합된 복합적인 소비 거점임을 시사합니다.