서구 동대신동1가 상가 임대 시세

부산광역시 서구 동대신동1가 상권은 외식과 판매 업종이 중심이 되는 소비형 상권으로, 반경 내 총 370개의 점포가 운영 중인 중밀도 상권의 특성을 보입니다. 업종별 비중은 외식업이 35%로 가장 높고 판매 24%, 생활서비스 19%, 업무·기타 13% 순으로 구성되어 있습니다. 특정 지정 주요상권에 속해 있지는 않으나, 다양한 생활 밀착형 업종이 고르게 분포하고 있어 인근 배후 수요를 기반으로 한 소비가 안정적으로 이루어지는 구조로 보입니다.

상권 내 세부 업종을 살펴보면 미용실이 22개로 가장 많고, 부동산 중개업 18개, 백반 및 한정식 14개 순으로 밀집해 있습니다. 특히 돼지고기 구이 및 찜과 요리 주점이 각각 12개, 카페가 11개 운영되고 있어 저녁 시간대 외식 소비와 차 문화 중심의 유동 인구 흐름이 형성되는 경향이 있습니다. 주요 브랜드로는 컴포즈커피와 투썸플레이스가 입점해 있어 앵커 시설 역할을 하고 있으며, 이는 전반적인 식음료 수요를 뒷받침하는 요소로 분석됩니다.

임대 시세의 경우 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원으로 산출되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있습니다. 점포 밀도가 중밀도 수준이고 임대료 변동폭이 크지 않은 점을 고려할 때, 급격한 변화보다는 기존의 소비 패턴이 지속되는 안정적인 흐름을 보이는 것으로 판단됩니다. 외식업과 생활서비스업의 비중이 높은 만큼, 실생활과 밀접한 소비가 꾸준히 발생하는 생활권 중심의 입지 성격이 강하게 나타납니다.