서구 동대신동3가 1층 상가 임대 시세

부산 서구 동대신동3가는 동대신동역과 동아대병원을 주요 거점으로 하는 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 약 348개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 전체 업종 중 외식업이 35%, 판매 소매업이 26%를 차지하며 활발한 소비 기반을 형성하고 있습니다. 특히 롯데리아, 파리바게뜨, 이마트와 같은 주요 앵커 시설과 함께 메가커피, 투썸플레이스, 컴포즈커피 등 유명 카페 브랜드들이 입점해 있어 유동 인구 유입이 꾸준히 유지되는 경향을 보입니다.

세부 업종별로는 미용실이 25개로 가장 많고 카페가 22개로 그 뒤를 잇고 있어 생활 밀착형 서비스의 비중이 높습니다. 또한 입시 및 교과학원이 16개, 백반과 한정식 전문점이 13개 포진해 있어 인근 거주민과 학생, 병원 관계자 등을 대상으로 한 배후 수요가 두텁게 형성된 것으로 보입니다. 빵, 도넛, 치킨 업종도 상위권에 이름을 올리고 있어 주거 단지를 기반으로 한 포장 및 배달 수요가 상권의 한 축을 담당하고 있는 것으로 분석됩니다.

임대 시세는 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 상권의 임대료 수준이 비교적 안정적인 흐름을 보이는 것으로 판단됩니다. 의료와 교육 업종이 전체의 11%를 차지하며 생활서비스와 조화를 이루고 있는 만큼, 동대신동3가는 전반적으로 주거와 의료 서비스가 결합된 안정적인 근린 상권의 성격을 띠는 것으로 보입니다.