서구 동대신동3가 상가 임대 시세

서구 동대신동3가는 동아대병원을 배후에 둔 상권으로, 판매와 외식 업종이 주를 이루는 소비형 성격을 띠고 있습니다. 상권 내 점포 밀도는 반경 내 총 658개 수준의 저밀도 상태로, 인근 유동 인구와 거주자를 대상으로 한 생활 밀착형 소비가 분산되어 나타나는 경향을 보입니다. 업종별 비중은 판매 28%, 외식 27%, 생활서비스 25% 순으로 고르게 분포되어 있어 특정 분야에 치우치지 않은 균형 잡힌 구성을 갖춘 것으로 보입니다.

구체적으로는 미용실이 37개로 가장 높은 밀집도를 보이며, 백반과 한정식, 슈퍼마켓, 카페 등이 상위권을 차지하고 있어 병원 이용객 및 지역 주민의 수요가 반영된 것으로 분석됩니다. 다이소, 롯데리아, 파리바게뜨와 같은 주요 앵커 브랜드들이 상권의 중심을 잡고 있으며, 입시 및 교과학원과 부동산 중개업소가 다수 분포한 점은 배후 주거지의 기능이 상권과 긴밀히 연결되어 있음을 시사합니다. 임대 시세는 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원으로 나타나며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 전반적인 임대 시장의 흐름은 안정적인 것으로 보입니다.