서구 동대신동3가 상가 임대 시세

서구 동대신동3가 상권은 판매와 외식 업종이 고르게 분포된 소비형 상권의 특징을 띱니다. 별도로 지정된 주요 상권은 없으나, 반경 내 총 669개의 점포가 자리 잡은 저밀도 상권으로 여유로운 공간 구성을 보입니다. 업종별 비중은 판매가 28%, 외식이 27%, 생활서비스가 25%로 나타나 특정 분야에 치우치지 않고 일상생활에 필요한 기능들이 균형 있게 배치된 근린 상권의 성격을 나타내고 있습니다.

세부 업종을 살펴보면 미용실이 37개로 가장 높은 밀집도를 보이며, 백반 및 한정식(19개), 슈퍼마켓(13개), 카페(13개) 등이 뒤를 잇고 있습니다. 특히 부동산 중개업과 입시·교과학원이 상위권에 포함되어 있어 주거 배후 수요를 기반으로 한 생활 밀착형 서비스가 활발한 것으로 보입니다. 다이소, 롯데리아, 세븐일레븐, 파리바게뜨와 같은 주요 브랜드가 앵커 역할을 하며 유동 인구의 기본적인 소비를 뒷받침하는 구조로 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 수준으로 확인됩니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어, 상권 전반의 임대차 시장이 급격한 변동 없이 안정적인 흐름을 보이는 경향이 있습니다. 전반적으로 저밀도 상권의 특성상 과밀 경쟁보다는 인근 거주민을 대상으로 한 필수 소매와 외식 업종 중심의 운영이 지속되고 있는 것으로 보입니다.