서구 아미동1가 상가 임대 시세

부산 서구 아미동1가는 부산대병원상권을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 281개의 점포가 자리 잡은 저밀도 상권으로, 대형 병원 이용객과 배후 거주자를 대상으로 하는 생활 밀착형 성격이 강하게 나타납니다. 업종 구성 면에서는 외식업이 35%로 가장 높은 비중을 차지하며, 소매 판매(28%)와 생활서비스(16%)가 그 뒤를 잇고 있어 소비와 서비스가 고르게 분포된 경향을 보입니다.

구체적인 업종을 살펴보면 백반 및 한정식과 약국이 각각 21개로 가장 큰 비중을 차지하고 있는데, 이는 인근 대학병원의 유동 인구 특성이 반영된 결과로 보입니다. 또한 미용실과 카페가 각각 19개씩 위치하고 있으며, 이마트, GS25, 스타벅스, 파리바게뜨와 같은 주요 브랜드들이 입점해 상권의 앵커 역할을 하고 있습니다. 특히 메가커피, 컴포즈커피 등 다양한 커피 브랜드가 밀집해 있어 유동 인구의 휴게 수요가 꾸준한 것으로 파악됩니다.

임대 시세의 경우 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 수준이며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 상황입니다. 부동산 중개업과 분식 업종도 상위권에 이름을 올리고 있어 주거지와 의료 시설이 복합적으로 작용하는 실속형 상권의 특징이 나타납니다. 전반적으로 낮은 점포 밀도와 조정된 임대료 수준을 고려할 때, 기존의 탄탄한 외식 및 의료 관련 수요를 바탕으로 한 안정적인 업종 구성이 유지되고 있는 것으로 보입니다.