서구 서대신동2가 상가 임대 시세

부산 서구 서대신동2가는 동대신동역을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 1,411개의 점포가 분포한 저밀도 상권이지만, 외식업 비중이 34%로 가장 높고 판매(24%)와 생활서비스(20%)가 그 뒤를 잇고 있어 일상적인 소비 활동이 활발하게 일어나는 지역으로 보입니다. 특히 다이소, 이디야, 컴포즈커피, 파리바게뜨와 같은 인지도 높은 앵커 브랜드들이 입점해 있어 유동 인구의 집객력을 일정 부분 뒷받침하는 경향이 있습니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 카페(23개)와 미용실(22개), 백반/한정식(15개) 등이 상위권을 차지하고 있으며, 치킨(11개)과 빵/도넛(8개) 업종의 밀집도가 높아 주거 배후지와 연계된 근린 상권의 특성을 잘 보여줍니다. 현재 이 지역의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 선으로 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있습니다. 상위 업종에 포함된 부동산 중개업(12개)의 비중과 안정적인 임대 시세는 상권 내 점포 공급과 수요가 급격한 변동 없이 관리되고 있는 안정적인 흐름으로 풀이됩니다. 전반적으로 외식과 생활 밀착형 서비스가 조화를 이룬 안정적인 소비 환경을 갖춘 상권이라 할 수 있습니다.