서구 서대신동2가 상가 임대 시세

부산 서구 서대신동2가는 동대신동역을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 총 1,326개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 업종 구성은 외식(35%)과 판매(24%), 생활서비스(20%) 순으로 비중이 높습니다. 이는 역세권 유동 인구와 인근 거주자를 대상으로 한 일상 소비가 주를 이루는 상권 특성을 보여줍니다.

구체적인 업종 현황을 살펴보면 미용실(23개)과 카페(21개)의 밀집도가 가장 높으며, 백반 및 한정식(16개), 치킨(10개), 빵과 도넛(7개) 등 식음료 업종이 상권의 중심을 이루고 있습니다. 특히 다이소, 이디야, 컴포즈커피, 파리바게뜨와 같은 주요 브랜드들이 상권 내 앵커 역할을 하고 있으며, 부동산 중개업(13개)의 비중도 적지 않아 주거 배후지와 연계된 생활 밀착형 성격이 강하게 나타나는 경향이 있습니다.

임대료의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 안정적인 흐름을 보입니다. 전반적으로 저밀도 점포 구성 속에서 생활 필수 서비스와 외식 업종이 조화를 이루고 있으며, 주요 브랜드 입점과 안정적인 임대 시세가 결합된 전형적인 근린 소비형 상권으로 분석됩니다.