서구 서대신동2가 상가 임대 시세

부산 서구 서대신동2가 상권은 별도의 지정 주요상권에 속해 있지는 않으나, 외식과 판매 업종이 중심을 이루는 전형적인 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 1,423개의 점포가 분포하는 저밀도 상권으로, 복잡한 과밀 지역보다는 비교적 여유 있는 공간 구성을 나타내는 경향이 있습니다. 특히 다이소, 이디야, 컴포즈커피, 파리바게뜨와 같은 대중 인지도가 높은 앵커 브랜드들이 입점해 있어, 이를 중심으로 기본적인 유동 인구와 소비 기반이 안정적으로 형성된 지역으로 보입니다.

업종별 구성을 살펴보면 외식업이 34%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매(24%)와 생활서비스(19%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 카페(23개)와 미용실(21개)의 밀집도가 가장 높으며, 백반 및 한정식(14개), 치킨(11개), 빵·도넛(8개) 등 일상생활과 밀접한 업종들이 상위권을 형성하고 있습니다. 이는 해당 지역이 주거 배후지를 기반으로 한 생활 밀착형 소비가 꾸준히 일어나는 곳임을 시사합니다. 또한 부동산 중개업소가 상위 업종에 포함된 점으로 보아, 주거 관련 거래 수요도 지속적인 것으로 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 선으로 파악되며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 가격 변동 폭이 크지 않은 안정적인 흐름을 보입니다. 전반적으로 서대신동2가는 외식과 생활 편의 서비스가 조화롭게 구성된 근린 상권의 특징을 나타내고 있으며, 저밀도 상권의 특성상 특정 업종에 치우치기보다 주민들의 일상적 필요를 충족하는 업종들이 고르게 분포한 것으로 분석됩니다.