서구 부민동2가 상가 임대 시세

부산 서구 부민동2가 상권은 부산대병원과 동아대학교 부민캠퍼스를 배후에 둔 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 434개의 점포가 입점한 중밀도 상권으로, 병원 관계자와 대학생 등 고정적인 유동 인구를 기반으로 한 소비 활동이 활발한 것으로 보입니다. 상권 내에는 GS25, 세븐일레븐과 같은 편의점부터 맘스터치, 써브웨이, 이디야, 컴포즈커피 등 대중 인지도가 높은 프랜차이즈 브랜드들이 앵커 역할을 하며 안정적인 상권 분위기를 형성하고 있습니다.

업종별 구성을 살펴보면 외식업 비중이 40%로 가장 높으며, 이어 판매(19%), 업무·기타(16%), 생활서비스(15%) 순으로 나타납니다. 세부 업종으로는 백반과 한정식, 카페, 돼지고기 구이 및 찜 요리 전문점이 강세를 보이고 있어, 학생과 직장인을 겨냥한 식음료 업종이 상권의 중심축을 담당하는 경향이 있습니다. 이와 함께 미용실, 부동산 중개업, 슈퍼마켓 등 생활 밀착형 업종도 상위권에 포진해 있어 주거와 교육, 의료 서비스가 복합된 생활권 상권의 특징을 보여줍니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 8만 원 수준으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 큰 변동 없는 보합세를 유지하고 있습니다. 대학가와 대형 병원 인근이라는 입지적 특성 덕분에 배후 수요가 비교적 견고하게 유지되면서 임대료 또한 안정적인 흐름을 보이는 것으로 분석됩니다. 종합적으로 부민동2가는 외식업을 중심으로 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있으며, 주요 브랜드의 입점과 안정적인 시세를 바탕으로 소비 중심 상권의 성격을 띠고 있습니다.