서구 토성동1가 상가 임대 시세

서구 토성동1가는 부산대병원상권과 자갈치역 인근 상권을 포괄하는 입지로, 총 824개의 점포가 밀집한 중밀도 상권의 특성을 보입니다. 상권의 성격은 외식과 판매 업종을 중심으로 형성되어 있으며, 특히 외식 업종이 전체의 62%를 차지할 만큼 압도적인 비중을 나타냅니다. 메가커피, 컴포즈커피와 같은 저가형 커피 브랜드와 세븐일레븐 등 접근성이 높은 편의점 브랜드가 주요 앵커 시설로 자리 잡고 있어 유동 인구의 활발한 유입이 이루어지는 구조로 보입니다.

세부 업종 구성에서는 일반 유흥 주점과 요리 주점이 상위권을 차지하고 있으며, 백반과 한정식, 돼지고기 구이, 횟집 등 식사와 음주를 겸할 수 있는 업종들이 밀집해 있습니다. 또한 여관 및 모텔 등 숙박 시설이 상위 업종에 포함된 것으로 보아 인근 자갈치역 상권과 연계된 외부 유입객의 체류 경향이 나타나는 것으로 분석됩니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선에서 형성되어 있으며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 전반적인 임대료 수준이 안정적인 흐름을 보이는 상권으로 판단됩니다.