서구 토성동1가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동1가는 부산대병원상권과 자갈치역 인근 상권이 맞물리는 입지로, 반경 내 총 878개의 점포가 밀집한 고밀도 상권의 특성을 보입니다. 외식과 판매 업종이 중심을 이루는 가운데 특히 전체 업종의 62%가 외식업에 집중되어 있어 먹거리와 주류 소비가 활발한 경향을 나타냅니다. 구체적으로는 일반 유흥 주점과 요리 주점이 가장 높은 비중을 차지하며, 백반 및 한정식, 돼지고기 구이와 같은 식사류 업종이 그 뒤를 잇고 있습니다. 메가커피와 컴포즈커피 같은 인지도 높은 커피 브랜드가 앵커 역할을 하며 유동 인구를 흡수하는 구조로 분석됩니다.

이 상권은 외식업뿐만 아니라 여관 및 모텔과 같은 숙박업과 부동산 중개업이 상위 업종에 포함되어 있어, 외부 방문객과 인근 배후 수요를 동시에 대응하는 생활 서비스 체계를 갖춘 것으로 보입니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 상황입니다. 전반적으로 주점과 식당 중심의 높은 점포 밀도를 유지하면서도 임대료 변동폭이 크지 않아, 기존 상권의 성격이 안정적으로 지속되는 흐름을 나타내고 있습니다.