서구 토성동1가 1층 상가 임대 시세

부산 서구 토성동1가는 부산대병원상권과 자갈치역 일대를 배후에 둔 곳으로, 외식과 판매 업종이 주를 이루는 상권입니다. 반경 내 총 1,102개의 점포가 밀집한 중밀도 지역이며, 전체 업종 중 외식이 54%, 판매가 14%, 생활서비스가 13%를 차지하고 있어 소비 중심의 성격이 뚜렷하게 나타납니다. 특히 메가커피와 컴포즈커피 등 대중적인 커피 브랜드가 앵커 역할을 하며 유동 인구를 흡수하고 있는 것으로 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 일반 유흥 주점과 요리 주점이 상위권을 차지하고 있으며, 백반과 한정식, 돼지고기 구이 전문점 등의 식당가도 고르게 분포되어 있습니다. 이는 인근 병원 관계자와 역세권 이용객을 대상으로 한 저녁 시간대 먹거리 및 주점 문화가 활성화된 경향으로 풀이됩니다. 또한 부동산 중개업과 여관, 모텔 등의 숙박시설이 상위 업종에 포함되어 상업적 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다. 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 선으로 산출되며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시장의 변동성은 크지 않은 것으로 보입니다.