서구 동대신동2가 1층 상가 임대 시세

부산 서구 동대신동2가는 동대신동역을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 총 498개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 다이소와 투썸플레이스 같은 주요 브랜드가 앵커 역할을 하며 유동 인구를 유인하는 구조를 보입니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업(33%)과 판매업(28%)이 과반을 차지하고 있어, 전형적인 근린 소비형 상권의 특징을 나타내는 것으로 보입니다.

세부적으로는 미용실(23개)이 가장 높은 비중을 차지하며, 요리 주점(15개), 백반 및 한정식(14개), 치킨(9개) 등 주류와 식사를 아우르는 외식 업종이 고르게 분포해 있습니다. 또한 부동산 중개업(14개)과 입시·교과학원(9개)이 상권 내 상위권에 포진해 있어, 배후 주거 수요를 기반으로 한 생활 밀착형 업종이 강세를 띠는 경향이 있습니다. 의료와 교육 비중도 8% 수준으로 유지되며 상권의 업종 다양성을 뒷받침하고 있습니다.

임대 시세의 경우, 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 8만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 큰 변동 없이 보합세를 유지하고 있는 수치입니다. 전반적인 업종 구성과 임대료 추이를 종합해 볼 때, 동대신동2가 상권은 급격한 시세 변화보다는 기존 주거 및 생활 수요를 바탕으로 한 안정적인 소비 흐름이 이어지는 지역으로 분석됩니다.