서구 부민동1가 상가 임대 시세

서구 부민동1가는 별도의 지정 주요상권에 속해 있지는 않으나, 외식과 업무 기능이 결합된 소비형 상권의 특징을 뚜렷하게 보여줍니다. 반경 내 총 479개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 전체 업종 중 외식업 비중이 37%로 가장 높고 업무·기타(20%), 판매(18%), 생활서비스(14%) 순으로 구성되어 있습니다. 이러한 업종 분포는 인근 직장인과 배후 거주민의 일상적인 소비가 복합적으로 일어나는 안정적인 수요 기반을 갖춘 것으로 보입니다.

세부 업종별로는 백반 및 한정식이 24개로 가장 많으며, 돼지고기 구이 및 찜 업종도 12개에 달해 식사 중심의 외식 상권이 잘 형성되어 있습니다. 이와 함께 미용실(18개)과 카페(17개) 같은 생활 밀착형 서비스와 더불어 명함·간판 제작(14개), 부동산 중개업(13개) 등 업무 지원 성격의 업종이 상위권을 차지하고 있는 점이 특징입니다. 현재 세븐일레븐, 맘스터치, 써브웨이, 이디야와 같은 주요 브랜드들이 입점해 있어 상권의 기본적인 집객력을 뒷받침하고 있는 것으로 보입니다.

임대 시세의 경우, 부민동1가 1층의 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 상권 전반의 임대료 수준이 급격한 변동 없이 안정적인 흐름을 이어가는 경향을 보입니다. 업무와 외식, 생활 서비스가 고르게 분포된 중밀도 상권인 만큼, 기존에 형성된 업종 구성과 임대 시세의 안정성을 종합적으로 고려한 접근이 필요할 것으로 보입니다.