서구 부민동1가 상가 임대 시세

부산 서구 부민동1가는 부산대병원상권과 동아대 부민캠퍼스를 배후에 둔 전형적인 소비형 상권입니다. 전체 457개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 대학생과 병원 관계자 및 방문객의 유동 인구가 상권 형성의 주요 기반이 되는 것으로 보입니다. 업종 구성 면에서는 외식업이 38%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 업무 및 기타 업종이 21%, 판매 소매업이 17% 순으로 나타나 식사와 비즈니스 지원 기능이 결합된 입지적 특성을 보여줍니다.

세부 업종을 살펴보면 백반과 한정식 전문점이 26개로 가장 많으며, 돼지고기 구이 및 찜 전문점도 상위에 올라 있어 식사 수요가 활발한 경향을 보입니다. 또한 대학가와 병원 인근의 특성이 반영되어 미용실 18개, 카페 17개가 운영 중이며, 명함·간판 등 광고물 제작업과 부동산 중개업도 주요 업종으로 밀집해 있습니다. 상권 내에는 세븐일레븐, 맘스터치, 써브웨이, 이디야와 같은 주요 브랜드들이 입점하여 앵커 역할을 수행하고 있습니다.

이 지역의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 선으로, 직전 1년 대비 보합세를 유지하며 안정적인 시세를 형성하고 있는 것으로 풀이됩니다. 전반적으로 외식업 중심의 소비 구조와 대학 및 병원 관련 업무 지원 시설이 조화를 이루고 있어, 특정 타겟층을 대상으로 한 서비스업과 음식업이 공존하는 안정적인 상권의 성격을 띠고 있습니다.