Rent Market
서구 토성동2가 상가 임대 시세
2026년 7월 기준, 서구 토성동2가 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 3만원/평이며(스마일부동산 실거래·호가 기록 13건 기반), 직전 1년 대비 보합세입니다. 아래 지도에서 지번 본번 구역별 시세를 색으로 확인하세요. (상승 0 · 보합 3 · 하락 0 구역)
※ 평당 환산 임대료 = (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 1~3층 임대 기록(스마일부동산의 축적된 데이터)을1층 기준으로 보정·환산한 최근 1년 중앙값이며, 지도 색상은 현재 구역 내 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강), 추세는 직전 1년 중앙값 대비 변화입니다. 참고용 추정치로 실제 거래 조건과 다를 수 있습니다.(데이터 2026.7.23 기준)
토성동2가 상권 분석
외식·판매 중심의 소비형 상권 · 총 440개 점포
서구 토성동2가 상권은 부산대병원상권, 동아대부민캠퍼스, 자갈치역_1을 배후에 둔 외식과 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 440개의 점포가 중밀 수준으로 밀집해 있으며, 병원과 대학교, 역세권이 인접한 입지적 특성상 유동 인구의 실질적인 소비 활동이 활발하게 일어나는 구조로 보입니다. 전체 업종 비중에서 외식이 39%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매 21%, 생활서비스 및 업무·기타 영역이 각각 16%를 구성하고 있어 일상적인 소비와 서비스 이용이 균형 있게 이루어지는 경향을 보입니다.
상권 내 구체적인 업종을 살펴보면 백반 및 한정식 점포가 28개로 가장 많아 식사 중심의 수요가 탄탄한 것으로 보이며, 미용실(15개), 약국(12개), 요리 주점(12개), 슈퍼마켓(11개), 카페(11개) 등이 상위권을 형성하고 있습니다. 특히 약국과 식당가의 밀집은 인근 대형 병원과 대학가의 수요를 반영한 결과로 해석됩니다. 주요 브랜드로는 GS25가 자리 잡고 있으며, 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 3만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어, 해당 지역의 임대 시세는 전반적으로 안정적인 흐름을 보이는 것으로 보입니다.
업종 구성 (표본 300개 기준)
- 외식39%
- 판매(소매)21%
- 생활서비스16%
- 업무·기타16%
- 여가·숙박4%
- 의료·교육4%
밀집 업종 (구체)
주요 브랜드·앵커
※ 소상공인시장진흥공단 상가업소 데이터 기준, 토성동2가 대표 지점 반경 내 점포를 집계한 참고 지표입니다. 분포 비율은 표본 기준 추정치이며, 분석 문단은 데이터 기반 자동 생성입니다.