서구 토성동2가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동2가는 부산대병원상권과 동아대부민캠퍼스, 자갈치역_1 상권이 중첩되는 지점에 위치하여 외식과 판매 중심의 소비형 상권 성격이 강하게 나타납니다. 반경 내 총 489개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 병원 방문객과 대학생, 인근 거주자 등 다양한 유동 인구가 혼재된 입지적 특성을 보유하고 있습니다. 특히 이디야와 같은 인지도 있는 브랜드가 앵커 역할을 하며 상권의 활성도를 뒷받침하고 있는 것으로 보입니다.

업종 구성을 살펴보면 외식업 비중이 40%로 가장 높으며, 판매(20%)와 생활서비스(16%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 백반 및 한정식 점포가 29개로 가장 큰 비중을 차지하고 있으며, 요리 주점과 돼지고기 구이 전문점이 다수 분포하여 식사와 음주 소비가 동시에 이루어지는 경향을 보입니다. 또한 미용실과 슈퍼마켓 같은 생활 밀착형 업종과 부동산 중개업이 상위권에 포진해 있어, 배후 수요를 겨냥한 근린 생활 상권의 기능도 병행하고 있는 것으로 분석됩니다.

임대 시세의 경우 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 3만 원 선을 형성하고 있으며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하는 모습입니다. 이러한 시세 흐름은 상권 내 점포 공급과 수요가 비교적 균형을 이루며 안정적인 임대 환경이 조성되어 있음을 시사합니다. 전반적으로 토성동2가는 병원과 대학가라는 특수 상권의 영향을 받으면서도 주거 지원 업종이 조화를 이루고 있어, 전형적인 복합 소비형 상권의 형태를 띠고 있는 것으로 보입니다.