서구 토성동2가 1층 상가 임대 시세

서구 토성동2가는 부산대병원상권과 자갈치역_1 상권의 영향권에 위치하며, 외식과 판매 업종이 중심이 되는 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 347개의 점포가 운영 중인 중밀도 상권으로, 주요 브랜드인 GS25를 포함해 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 전체 업종 중 외식업이 41%로 가장 높은 비중을 차지하고 판매 20%, 생활서비스 17% 순으로 구성되어 있어, 식음료 소비와 일상적인 서비스 이용이 활발하게 이루어지는 지역으로 분석됩니다.

세부 업종별로는 백반 및 한정식이 26개로 가장 많고 미용실, 요리 주점, 돼지고기 구이 전문점 등이 뒤를 잇고 있어, 식사와 여가를 동시에 해결하는 상권 구조를 갖춘 것으로 보입니다. 또한 부동산 중개업과 슈퍼마켓 등의 생활 밀착형 업종이 상위에 포진해 있어 상권의 자생력이 유지되는 경향이 있습니다. 현재 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 3만 원대로 파악되며, 직전 1년 대비 보합세를 나타내고 있어 임대 시세가 급격한 변동 없이 안정적으로 유지되고 있는 것으로 보입니다.