서구 아미동2가 상가 임대 시세

부산 서구 아미동2가는 부산대병원상권과 동아대부민캠퍼스 상권의 영향권에 위치하며, 외식과 판매 업종이 주를 이루는 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 점포 수는 267개로 밀도가 다소 낮은 저밀 상권에 해당하지만, 대학과 대형 병원이라는 확실한 배후 수요를 기반으로 안정적인 흐름을 보입니다. 특히 스타벅스, 메가커피, 컴포즈커피와 같은 유명 커피 브랜드와 파리바게뜨, 이마트, GS25 등 주요 앵커 시설들이 고르게 입점해 있어 유동 인구의 집객력이 어느 정도 뒷받침되는 구조로 보입니다.

상권의 업종 구성을 살펴보면 외식업이 41%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매(28%)와 생활서비스(13%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 카페(26개)와 백반/한정식(25개)이 상위권을 차지하고 있어 대학생과 병원 관계자, 방문객을 겨냥한 식음료 소비가 활발한 것으로 분석됩니다. 또한 약국(23개)이 밀집한 점은 대형 병원 인근 상권의 특수성을 잘 보여주며, 미용실(16개)과 분식(9개), 중국집(9개) 등 생활 밀착형 업종도 고르게 분포하고 있습니다. 현재 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 선으로, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시장의 변동성은 크지 않은 경향을 보입니다.