서구 아미동2가 상가 임대 시세

서구 아미동2가는 부산대병원상권과 동아대부민캠퍼스 배후를 둔 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 276개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 인근 대학생과 병원 이용객 등 유동 인구의 실질적인 소비가 주로 이루어지는 특징이 있습니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업이 43%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매 및 소매업이 28%, 생활서비스가 14%를 차지하여 일상적인 소비 활동이 활발하게 일어나는 구조로 보입니다.

구체적인 업종으로는 백반과 한정식(31개) 및 카페(27개)가 주를 이루고 있으며, 대형 병원 인근의 특성이 반영된 약국(21개)의 밀집도가 높은 점이 눈에 띕니다. 주요 브랜드로는 GS25, 이마트와 같은 편의점부터 뚜레쥬르, 파리바게뜨, 메가커피 등 대중적인 프랜차이즈가 앵커 역할을 하며 상권을 지탱하고 있습니다. 미용실과 분식, 중국집 등 생활 밀착형 업종도 고르게 분포하여 지역 거주자와 방문객의 수요를 동시에 충족하는 경향을 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 형성되어 있으며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 파악됩니다. 안정적인 임대료 수준과 함께 외식업 위주의 업종 구성이 유지되고 있어, 기존 상권의 성격이 지속적으로 이어질 것으로 보입니다. 해당 상권은 대학과 병원이라는 명확한 배후를 바탕으로 필수적인 서비스와 식음료 업종이 밀집한 전형적인 소비 밀착형 공간으로 분석됩니다.