서구 부용동1가 상가 임대 시세

서구 부용동1가는 동아대부민캠퍼스를 주요 배후에 둔 상권으로, 외식과 생활서비스가 조화를 이루는 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 371개의 점포가 밀집한 중밀도 지역이며, 업종 구성을 살펴보면 외식업이 36%로 가장 높은 비중을 차지하고 생활서비스와 업무·기타 업종이 각각 19%를 기록하고 있습니다. 이는 대학가 특유의 식음료 수요와 더불어 배후지의 일상적인 서비스 수요가 결합된 결과로 보입니다.

세부 업종별로는 미용실(24개)과 카페(22개)가 상위권을 형성하고 있어 유동 인구의 생활 밀착형 소비가 두드러지는 경향이 있습니다. 특히 백반과 한정식(21개) 같은 식사 업종과 더불어 명함·간판·광고물 제작 관련 업종이 30개 이상 밀집해 있는 점이 특징적입니다. 상권 내에는 맘스터치, 써브웨이, 컴포즈커피, 파리바게뜨와 같은 유명 외식 브랜드와 세븐일레븐, 이마트 등의 유통 시설이 앵커 역할을 하며 안정적인 집객을 돕고 있는 것으로 풀이됩니다.

부용동1가의 임대 시세는 1층 평당 환산 임대료 중앙값 기준으로 약 8만 원 선을 형성하고 있으며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하는 양상입니다. 판매(소매) 업종이 17%를 차지하고 부동산 중개업 또한 상위에 포진해 있는 점을 고려할 때, 기존 상권의 구조가 급격한 변동 없이 안정적으로 유지되는 가운데 외식과 전문 서비스업이 상권을 주도하는 구조로 판단됩니다.