서구 부용동1가 상가 임대 시세

서구 부용동1가는 동아대부민캠퍼스 상권에 속한 지역으로, 외식과 생활서비스가 중심이 되는 전형적인 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 약 360개의 점포가 들어선 중밀도 상권이며, 대학가 인근 입지 특성에 따라 유동 인구를 흡수하기 위한 다양한 업종이 고르게 분포하고 있습니다. 주요 브랜드로는 세븐일레븐, 맘스터치, 써브웨이, 컴포즈커피, 투썸플레이스, 파리바게뜨 등이 입점해 있어 대중적인 프랜차이즈 소비가 활발히 이루어지는 곳으로 보입니다.

업종별 구성비를 살펴보면 외식업이 35%로 가장 높고 생활서비스(20%), 업무·기타(19%), 판매(17%) 순으로 나타납니다. 세부 업종으로는 미용실(24개)과 백반/한정식(23개)이 가장 큰 비중을 차지하며, 카페(19개) 또한 상위권에 위치해 있습니다. 특히 명함/간판/광고물 제작(21개) 및 광고물 설계·제작업(12개)과 같은 업무 지원 성격의 업종이 밀집해 있는 점이 특징적입니다. 이는 대학 및 주거 배후 수요뿐만 아니라 인근 업무 기능까지 일부 수용하는 혼합적 성격의 상권임을 시사합니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 8만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 보입니다. 부동산 중개/대리업(11개)이 주요 업종 상위에 포함된 점으로 미루어 볼 때, 상권 내 점포 거래 및 관리가 꾸준히 이루어지는 경향이 있습니다. 전반적으로 부용동1가는 안정적인 임대료 흐름 속에서 외식업과 업무 지원 서비스가 공존하며 대학가 상권의 활력을 유지하고 있는 것으로 분석됩니다.