서구 토성동5가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동5가는 부산대병원상권과 자갈치역_2 상권의 영향권에 위치한 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 433개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 병원 이용객과 역세권 유동 인구를 기반으로 한 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다. 이디야와 파리바게뜨 같은 인지도 높은 앵커 브랜드가 입점해 있어 일상적인 소비 활동이 안정적으로 일어나는 입지적 특성을 지니고 있습니다.

업종 구성을 살펴보면 외식업이 37%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매(25%)와 생활서비스(18%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 미용실이 22개로 가장 많고 백반/한정식(17개), 카페(15개)가 상위권을 형성하고 있어 인근 거주자와 방문객을 위한 생활 밀착형 업종이 발달한 경향을 보입니다. 동시에 요리 주점, 일반 유흥 주점, 여관/모텔 등 여가 및 숙박 시설이 상위 업종에 포진해 있어 주야간 소비가 복합적으로 발생하는 상권으로 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 집계되었으며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있습니다. 이는 상권 내 임대료 변동 폭이 크지 않아 기존 영업 환경이 비교적 안정적으로 유지되고 있음을 시사합니다. 전반적으로 외식과 서비스업이 조화를 이루고 있으며, 병원과 인접한 지리적 이점과 생활 서비스 수요가 결합하여 폭넓은 수요층을 대상으로 한 소비가 주를 이루는 상권으로 판단됩니다.