서구 토성동5가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동5가는 지정된 대형 상권은 없으나 총 449개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 외식과 판매 중심의 소비형 성격이 강하게 나타납니다. 이디야와 파리바게뜨 같은 인지도 높은 브랜드가 입점해 있으며, 전체 업종 중 외식업이 37%, 판매업이 24%를 차지하며 상권의 활력을 주도하고 있습니다. 생활 서비스(17%)와 여가·숙박(8%) 업종이 그 뒤를 잇고 있어, 유동 인구의 일상적 소비와 여가 활동이 함께 이루어지는 구조로 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 미용실(22개)이 가장 큰 비중을 차지하는 가운데 요리 주점(17개), 백반 및 한정식(16개), 카페(14개) 등이 상위권에 포진해 있습니다. 특히 여관과 모텔(15개), 일반 유흥 주점(12개)도 일정 규모 이상 밀집해 있어 낮 시간대의 식사 및 서비스 이용뿐만 아니라 야간 시간대의 주류 소비와 숙박 수요도 공존하는 경향을 보입니다. 현재 1층 기준 평당 환산 임대료는 중앙값 약 5만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시장의 변동 폭이 크지 않은 안정적인 흐름으로 분석됩니다.