서구 토성동5가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동5가는 부산대병원상권과 자갈치역_2 인근에 걸쳐 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 451개의 점포가 밀집한 중밀도 지역으로, 전체 업종 중 외식이 37%, 판매가 24%를 차지하며 주를 이루고 있습니다. 특히 미용실이 21개로 가장 높은 비중을 차지하며, 요리 주점과 백반·한정식, 일반 유흥 주점 등이 고르게 분포해 야간 주류 소비와 주간 식사 수요가 공존하는 복합적인 성격을 띠고 있습니다. 이디야와 파리바게뜨 같은 주요 브랜드가 입점해 있어 상권의 중심을 지탱하고 있는 것으로 보입니다.

이 지역은 생활서비스와 여가·숙박업의 비중도 각각 17%와 8%로 나타나, 인근 유동 인구를 대상으로 한 서비스 제공과 숙박 수요가 결합된 형태를 보입니다. 구체적으로는 여관과 모텔이 15개, 카페가 14개 운영되고 있어 방문객의 체류 시간이 비교적 긴 상권으로 추정됩니다. 현재 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원으로 형성되어 있으며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 전반적인 임대 시세가 안정적인 경향을 보이고 있습니다. 인근 병원과 역세권의 영향으로 고정적인 수요층이 확보된 가운데, 다양한 업종이 조화를 이루며 상권을 구성하고 있습니다.