서구 토성동3가 1층 상가 임대 시세

서구 토성동3가는 부산대병원상권을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 총 279개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 병원 이용객과 인근 거주자를 대상으로 하는 근린 상업 시설이 주를 이루고 있습니다. 업종 구성비는 외식이 35%로 가장 높고, 판매업(26%)과 생활서비스업(19%)이 뒤를 잇고 있어 일상적인 소비 활동이 활발하게 일어나는 지역으로 보입니다.

세부 업종별로는 미용실과 백반/한정식 전문점이 각각 24개로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 카페 16개, 약국 10개, 편의점 10개 등이 상위권에 포진해 있습니다. 특히 약국과 편의점의 밀집은 대형 의료 시설이 인접한 상권의 특성을 잘 반영하고 있으며, GS25와 이마트, 뚜레쥬르와 같은 주요 브랜드들이 앵커 시설 역할을 하고 있습니다. 이처럼 생활 밀착형 업종과 외식업이 조화를 이루는 구조는 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 상권의 특징을 보여줍니다.

임대 시세를 살펴보면 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 수준이며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 저밀도 점포 구성과 안정적인 임대료 흐름은 과도한 출점 경쟁보다는 목적형 방문객과 지역 기반 수요를 타깃으로 하는 상권 환경을 형성하고 있습니다. 전반적으로 토성동3가는 의료 시설 인프라와 필수 생활 서비스가 결합된 실질적인 소비형 상권의 경향을 띠고 있습니다.