서구 토성동3가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동3가는 부산대병원상권을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 약 400여 개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 대형 의료시설 인근이라는 입지적 특성이 업종 구성에 직접적인 영향을 미치고 있는 것으로 보입니다. 전체 업종 중 외식업이 39%로 가장 높은 비중을 차지하며, 이어 판매 및 소매업이 25%, 생활서비스가 14%를 기록하는 등 병원 방문객과 인근 유동 인구를 대상으로 한 소비 환경이 고르게 갖춰진 경향을 나타냅니다.

구체적인 업종 현황을 살펴보면 백반과 한정식 전문점이 27개로 가장 많아 병원 종사자와 내원객을 대상으로 한 식사 수요가 두드러지는 것으로 보입니다. 또한 의료 시설과 밀접한 연관이 있는 약국이 18개로 상위권에 위치하고 있으며, 미용실 16개, 카페 15개, 슈퍼마켓 13개 등 생활 밀착형 서비스와 판매 시설이 뒤를 잇고 있습니다. 주요 브랜드로는 편의점인 GS25가 자리 잡고 있으며, 부동산 중개 및 대리업도 12개소가 운영되어 지역 내 부동산 거래 수요를 뒷받침하고 있습니다.

이 지역의 임대 시세는 1층 평당 환산 임대료 중앙값 기준 약 8만 원으로 조사되었습니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 수준으로, 상권의 전반적인 임대료 흐름이 급격한 변동 없이 안정적인 상태를 유지하고 있는 것으로 분석됩니다. 종합적으로 토성동3가는 의료 시설 이용객을 타깃으로 한 외식업과 필수 생활 서비스 업종이 밀집하여 조화를 이루고 있는 상권으로 보입니다.