서구 토성동3가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동3가는 부산대병원상권을 배후에 둔 외식과 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 379개의 점포가 운영 중인 중밀도 상권으로, 업종 구성은 외식업이 40%, 판매(소매)업이 26%로 높은 비중을 차지하고 있습니다. 이는 병원 방문객과 인근 유동 인구를 대상으로 한 소비 활동이 활발하게 일어나는 상권의 성격을 잘 보여줍니다.

구체적인 업종을 살펴보면 백반 및 한정식(30개)이 가장 큰 비중을 차지하며, 약국(18개), 미용실(15개), 카페(13개) 등이 뒤를 잇고 있습니다. 특히 병원 인근 상권의 특성상 약국과 한식 위주의 식당이 밀집한 경향을 보이며, GS25와 같은 편의점 브랜드가 주요 앵커 역할을 하고 있습니다. 이외에도 부동산 중개업과 중국집 등이 상권 상위권에 위치하여 생활 밀착형 서비스와 업무 기능이 조화를 이루고 있는 것으로 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 8만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 수준입니다. 전반적으로 외식업과 의료 연계 소매업의 비중이 높으면서도 임대료가 안정적인 흐름을 보이고 있어, 기존 상권의 성격이 견고하게 유지되고 있는 것으로 분석됩니다.