Rent Market
서구 토성동3가 상가 임대 시세
2026년 10월 기준, 서구 토성동3가 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 8만원/평이며(스마일부동산 실거래·호가 기록 35건 기반), 직전 1년 대비 보합세입니다. 아래 지도에서 지번 본번 구역별 시세를 색으로 확인하세요. (상승 0 · 보합 4 · 하락 0 구역)
※ 평당 환산 임대료 = (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 1~3층 임대 기록(스마일부동산의 축적된 데이터)을1층 기준으로 보정·환산한 최근 1년 중앙값이며, 지도 색상은 현재 구역 내 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강), 추세는 직전 1년 중앙값 대비 변화입니다. 참고용 추정치로 실제 거래 조건과 다를 수 있습니다.(데이터 2026.10.21 기준)
토성동3가 상권 분석
외식·판매 중심의 소비형 상권 · 총 433개 점포
부산 서구 토성동3가는 별도의 지정된 주요상권은 없으나, 총 433개의 점포가 중밀도로 밀집한 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 상권 전체 업종 중 외식업이 37%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 판매업(26%)과 생활서비스업(15%)이 그 뒤를 잇고 있습니다. 주요 브랜드인 GS25를 비롯해 다양한 개별 점포들이 혼재되어 있으며, 전반적으로 일상적인 소비 활동이 꾸준히 발생하는 생활 밀착형 입지 특성을 보이는 것으로 분석됩니다.
세부 업종별로는 백반 및 한정식 점포가 26개로 가장 많아 한식 위주의 식사 수요가 상권을 주도하는 경향이 있습니다. 또한 약국(18개), 미용실(16개), 카페(14개), 슈퍼마켓(13개) 등 필수적인 근린생활시설이 상위권에 포진해 있어 인근 거주자나 유동 인구를 대상으로 한 서비스 공급이 활발한 것으로 보입니다. 임대료 수준은 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 8만 원대를 기록하고 있으며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시장의 가격 변동성이 낮은 안정적인 상태로 보입니다.
업종 구성 (표본 300개 기준)
- 외식37%
- 판매(소매)26%
- 생활서비스15%
- 업무·기타14%
- 의료·교육5%
- 여가·숙박3%
밀집 업종 (구체)
주요 브랜드·앵커
※ 소상공인시장진흥공단 상가업소 데이터 기준, 토성동3가 대표 지점 반경 내 점포를 집계한 참고 지표입니다. 분포 비율은 표본 기준 추정치이며, 분석 문단은 데이터 기반 자동 생성입니다.