서구 암남동 상가 임대 시세

부산 서구 암남동 상권은 외식과 판매를 중심으로 형성된 소비형 상권의 성격이 뚜렷하게 나타납니다. 구역 내 총 503개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 전체 업종 중 외식업 비중이 50%에 달해 먹거리 소비가 상권의 핵심 동력인 것으로 보입니다. 세부적으로는 횟집(24개)과 백반 및 한정식(18개) 같은 식사 업종과 카페(22개)가 상위권을 차지하고 있어 방문객들의 식사와 휴식 수요가 높음을 알 수 있습니다. 또한 여가 및 숙박업 비중이 12%를 차지하며 여관이나 모텔(19개) 등의 시설이 밀집해 있어 외부 유입객의 체류형 소비 경향도 함께 관찰됩니다.

상권 내에는 이마트, 롯데리아, 파리바게뜨와 같은 대형 유통 및 프랜차이즈 브랜드와 더불어 컴포즈커피, 투썸플레이스 등 인지도 높은 카페 브랜드들이 앵커 역할을 하며 상권의 안정성을 뒷받침하고 있습니다. GS25, 세븐일레븐 등 편의점 시설도 고르게 분포되어 생활 밀착형 판매 기능도 수행하는 구조입니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 8만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 전반적인 임대료 수준이 급격한 변동 없이 안정적인 흐름을 보이는 것으로 판단됩니다.