서구 부용동2가 상가 임대 시세

서구 부용동2가 상권은 동아대부민캠퍼스와 동대신동역을 주요 거점으로 형성된 외식 및 생활서비스 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 약 300개의 점포가 밀집한 중밀도 지역으로, 전체 업종 중 외식업이 43%로 가장 높은 비중을 차지하며 생활서비스(19%)와 판매 및 소매(15%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 이러한 업종 구성은 인근 대학생과 지역 주민의 일상적인 소비 수요가 상권의 주축을 이루고 있음을 시사합니다.

상세 업종별로는 백반 및 한정식 점포가 32개로 가장 많고 미용실(24개), 카페(21개) 순으로 분포하여 식사와 미용 등 생활 밀착형 업종이 강세를 보입니다. 또한 GS25, 맘스터치, 써브웨이, 컴포즈커피, 파리바게뜨와 같은 인지도 높은 브랜드들이 입점해 있어 상권의 활력을 뒷받침하고 있습니다. 이외에도 부동산 중개업과 자동차 정비소, 광고물 제작업 등 업무 및 기타 업종이 11%를 차지하고 있어 주거와 지원 기능이 혼재된 경향을 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 9만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 수준입니다. 안정적인 임대료 흐름 속에서 외식업과 생활서비스 중심의 소비 구조가 유지되고 있어, 배후 수요를 겨냥한 업종들의 밀집도가 지속될 것으로 보입니다. 해당 상권은 대학가와 역세권의 특성이 결합하여 일정한 유동 인구가 확보된 생활권 상권의 성격을 띠고 있습니다.