서구 토성동4가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동4가는 부산대병원상권과 자갈치역 일대 상권을 배후에 둔 곳으로, 외식과 판매 업종이 중심이 되는 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 568개의 점포가 밀집한 중밀도 지역이며, 인근의 대형 의료시설과 역세권 유동 인구를 기반으로 상권이 형성된 것으로 보입니다. 전반적인 업종 구성은 외식업 비중이 37%로 가장 높고 판매 소매업이 30%를 차지하여 실질적인 소비 활동이 활발한 경향을 보입니다.

세부적으로는 미용실과 여관·모텔 등 생활 서비스 및 숙박 시설이 상권 내 상위권에 포진해 있으며, 백반·한정식과 요리 주점, 일반 유흥 주점, 카페 등 식음료 시설이 골고루 분포하고 있습니다. 특히 GS25와 메가커피, 이디야와 같은 대중적인 브랜드들이 앵커 점포 역할을 하며 유동 인구를 흡수하는 구조로 분석됩니다.

임대료 수준은 1층 평당 환산 임대료 중앙값 기준 약 4만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 상황입니다. 생활 밀착형 서비스와 외식업이 조화를 이루고 있으나, 임대 시세의 변화 추이와 특정 업종의 높은 밀집도를 고려할 때 상권 내 경쟁 강도와 임대 조건의 유동성을 면밀히 살필 필요가 있는 지역으로 보입니다.