서구 토성동4가 상가 임대 시세

서구 토성동4가는 별도의 지정 주요상권에 포함되지는 않으나, 반경 내 총 572개의 점포가 밀집한 중밀도의 외식 및 판매 중심 소비형 상권입니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업이 36%, 판매 및 소매업이 29%로 상권의 주축을 이루고 있으며, 생활서비스(16%)와 여가·숙박(9%)이 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 미용실 20개, 여관 및 모텔 19개, 백반 및 한정식 18개 순으로 점포 수가 많아 주거 밀착형 서비스와 숙박 시설이 공존하는 특징을 보입니다. 또한 요리 주점과 일반 유흥 주점이 상위권에 포진해 있어 야간 시간대 소비도 활발히 이루어지는 상권으로 보입니다.

이 지역에는 GS25와 같은 편의점과 메가커피, 이디야 등 인지도가 높은 커피 브랜드들이 앵커 역할을 하며 유동 인구를 끌어들이는 경향이 있습니다. 카페 업종 역시 12개가 운영 중으로 식후 소비 수요가 꾸준히 존재함을 알 수 있습니다. 임대료 현황을 보면 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 4만 원대를 형성하고 있습니다. 다만 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 수치이므로, 임차 창업 희망자나 임대인은 이러한 시세 추이와 외식 및 판매업 중심의 업종 밀집도를 종합적으로 고려하여 입지를 분석할 필요가 있을 것으로 판단됩니다.