서구 토성동4가 상가 임대 시세

부산 서구 토성동4가는 부산대병원상권과 자갈치역 인근 상권의 영향을 받는 지역으로, 외식과 판매 기능이 중심이 되는 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 588개의 점포가 운영되는 중밀도 상권이며, 전체 업종 중 외식이 37%, 판매 소매업이 29%를 차지하며 상권의 주축을 이루고 있는 것으로 보입니다. 생활서비스와 여가·숙박 시설이 그 뒤를 잇고 있어 인근 병원 이용객 및 역세권 유동 인구의 수요가 복합적으로 작용하는 경향을 나타냅니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 미용실과 여관/모텔이 각각 20개로 가장 높은 밀집도를 보이며, 백반·한정식(18개), 요리 주점(16개), 카페(13개) 등 식음료 시설이 고르게 분포하고 있습니다. GS25, 메가커피, 이디야와 같은 주요 브랜드들이 입점해 있어 일상적인 소비 기반이 마련된 것으로 분석됩니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 4만 원 선으로 형성되어 있으나, 직전 1년 대비 하락세를 보이는 점이 특징입니다. 전반적으로 외식업과 서비스업이 밀집한 가운데 시세 변화가 관찰되는 소비형 상권으로 보입니다.