기장군 기장읍 석산리 상가 임대 시세

기장군 기장읍 석산리 상권은 판매와 외식 업종을 중심으로 형성된 소규모 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 해당 지역은 반경 내 총 8개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 대규모 밀집 구역보다는 인근 거주자나 방문객의 필수 소비를 지원하는 구조로 보입니다. 특히 이마트가 주요 앵커 브랜드로 입지해 있어, 대형 유통 시설을 중심으로 한 유동 인구의 흐름이 상권 유지에 영향을 미치는 것으로 분석됩니다.

업종 구성을 살펴보면 소매 판매업이 50%로 가장 높은 비중을 차지하며, 외식업(38%)과 생활서비스(13%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 기타 상품 전문 소매업과 채소·과일 소매업, 모터사이클 관련 판매 및 수리업이 운영되고 있으며, 외식 분야에서는 국·탕·찌개류와 돼지고기 구이 등 대중적인 메뉴가 주를 이룹니다. 이는 일상적인 식료품 구매와 생활 밀착형 정비, 기본적인 외식 수요가 결합한 형태의 상권임을 시사합니다.

임대 시세의 경우 1층 환산 임대료의 평당 중앙값이 약 4만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 상권 내 점포 밀도가 낮고 임대료의 변동 폭이 크지 않은 점으로 미루어 볼 때, 급격한 변화보다는 안정적인 임대 환경이 지속되는 경향을 보입니다. 주요 앵커 시설과 연계된 필수 소비 업종 위주의 구성이 이 지역 상권의 핵심적인 지표라고 할 수 있습니다.