기장군 기장읍 석산리 상가 임대 시세

기장군 기장읍 석산리는 별도의 지정된 주요 상권이 형성되어 있지 않으나, 이마트를 앵커 시설로 둔 판매와 외식 중심의 소비형 상권입니다. 현재 반경 내 총 8개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 대규모 상업 지구보다는 근린 생활 위주의 소규모 상권 성격이 강하게 나타납니다. 이마트를 중심으로 형성된 유동 인구를 바탕으로 목적형 소비가 이루어지는 구조이며, 전반적인 상업 활동의 밀도가 높지 않아 한적한 분위기를 띠는 것이 특징입니다.

업종 구성을 살펴보면 판매(소매) 업종이 50%로 가장 높은 비중을 차지하며, 외식업이 38%, 생활서비스가 13%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 구체적으로는 기타 상품 전문 소매업과 채소·과일 소매업 같은 생활 밀착형 소매점뿐만 아니라 모터사이클 소매 및 수리업이 공존하고 있습니다. 외식 분야에서는 국·탕·찌개류와 돼지고기 구이 및 찜 전문점이 운영되고 있어, 인근 거주자나 방문객을 대상으로 한 기본적인 식사 수요가 상권의 한 축을 담당하고 있는 것으로 보입니다.

해당 지역의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 4만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있습니다. 점포 밀도가 낮고 임대료의 변동 폭이 크지 않은 점을 미루어 볼 때, 급격한 상권 확장보다는 안정적인 임대 환경 속에서 생활 필수품 판매와 외식 업종이 명맥을 유지하는 경향을 보입니다. 대형 마트라는 집객 시설과 소규모 전문 소매점이 결합된 형태의 상권으로 분석됩니다.