기장군 장안읍 기룡리 상가 임대 시세

기장군 장안읍 기룡리 상권은 지정된 주요 상권이 없는 저밀도 상권으로, 총 44개의 점포가 운영되고 있는 외식 및 판매 중심의 소비형 지역입니다. 외식 업종이 전체의 55%를 차지하며 가장 높은 비중을 보이고 있으며, 판매와 생활서비스, 업무 시설이 그 뒤를 잇고 있습니다. 특정 대형 브랜드나 앵커 시설이 눈에 띄지 않는 가운데, 소규모 점포들이 지역 내 소비를 뒷받침하는 구조를 띠고 있는 것으로 보입니다.

세부 업종 구성에서는 카페가 5개로 가장 많으며, 국수나 칼국수, 국·탕·찌개류와 같은 대중적인 식사 메뉴가 상위권을 형성하고 있습니다. 해산물 구이 및 찜 전문점과 분식점도 일정 부분 밀집해 있어 방문객들을 대상으로 한 먹거리 중심의 상권 형성이 두드러집니다. 또한, 부동산 중개 및 대리업이 상위 업종에 포함되어 있어 지역 내 부동산 거래 수요와 관련된 업무 기능이 공존하는 경향을 보입니다.

이 지역의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 4만 원 선으로 파악되며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 상황입니다. 점포 밀도가 낮고 임대 시세의 변화가 크지 않은 점으로 미루어 볼 때, 상권 전반이 급격한 확장보다는 기존의 업종 구성을 바탕으로 안정적인 흐름을 이어가고 있는 것으로 분석됩니다. 외식업 비중이 높은 상권 특성상 관련 창업 희망자나 임대인은 기존 식음료 업종과의 조화를 고려한 접근이 필요할 것으로 보입니다.