기장군 정관읍 모전리 상가 임대 시세

기장군 정관읍 모전리는 외식과 생활서비스가 주축을 이루는 전형적인 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 별도의 지정된 주요 상권은 없으나 구역 내 약 476개의 점포가 입점해 있으며, 전반적인 점포 밀도는 낮은 편에 속합니다. 업종별 구성 비율을 보면 외식업이 35%로 가장 높고 생활서비스 24%, 판매 16%, 의료 및 교육 12% 순으로 나타납니다. 이는 지역 주민들의 일상적인 식생활과 생활 밀착형 서비스에 대한 수요가 상권의 중심을 이루고 있음을 시사합니다.

세부 업종 현황을 살펴보면 미용실이 24개로 가장 밀집해 있으며 백반 및 한정식, 카페가 각각 17개씩 운영되고 있습니다. 또한 입시 및 교과학원 16개, 부동산 중개업 13개, 분식점 11개 등이 상위 업종에 포진해 있어 주거 단지를 배후에 둔 생활권 중심의 업종 구성이 뚜렷하게 나타납니다. 특히 빽다방과 컴포즈커피 같은 인지도 높은 브랜드가 입점해 있어 유동 인구 유입의 거점 역할을 하는 것으로 보입니다.

임대 시세 면에서는 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선을 형성하고 있으며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 분석됩니다. 전반적으로 점포 밀도는 낮지만 외식과 교육, 생활서비스 업종이 고르게 분포되어 있어 배후 수요의 생활 주기에 맞춘 안정적인 소비 흐름을 보이는 상권으로 판단됩니다.