기장군 정관읍 모전리 상가 임대 시세

기장군 정관읍 모전리 상권은 외식과 생활서비스를 중심으로 형성된 전형적인 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 504개의 점포가 분포한 저밀도 상권이나, 업종 구성을 살펴보면 외식(36%)과 생활서비스(22%)의 비중이 높아 인근 거주민의 일상 소비가 활발히 일어나는 곳으로 풀이됩니다. 특히 판매(17%)와 의료·교육(11%) 업종이 뒤를 잇고 있어, 배후 수요를 기반으로 한 근린 상권의 성격이 강하게 나타나는 경향이 있습니다.

세부 업종별로는 미용실(23개)과 백반·한정식(19개), 카페(18개)가 상위권을 차지하며 상권의 활력을 주도하고 있습니다. 빽다방과 컴포즈커피 같은 주요 커피 브랜드가 입점해 있으며, 입시·교과학원(14개)과 부동산 중개업(14개), 분식(11개) 업종의 밀집도가 높아 주거 밀착형 업종이 고르게 분포한 것으로 보입니다. 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 선으로, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시장의 변동 폭은 크지 않은 안정적인 흐름을 보이는 것으로 분석됩니다.