Rent Market
기장군 기장읍 대변리 상가 임대 시세
2026년 7월 기준, 기장군 기장읍 대변리 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 5만원/평이며(스마일부동산 실거래·호가 기록 8건 기반), 직전 1년 대비 보합세입니다. 아래 지도에서 지번 본번 구역별 시세를 색으로 확인하세요. (상승 0 · 보합 5 · 하락 0 구역)
※ 평당 환산 임대료 = (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 1~3층 임대 기록(스마일부동산의 축적된 데이터)을1층 기준으로 보정·환산한 최근 1년 중앙값이며, 지도 색상은 현재 구역 내 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강), 추세는 직전 1년 중앙값 대비 변화입니다. 참고용 추정치로 실제 거래 조건과 다를 수 있습니다.(데이터 2026.7.23 기준)
기장읍 대변리 상권 분석
외식·판매 중심의 소비형 상권 · 총 77개 점포
부산 기장군 기장읍 대변리는 총 77개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 외식과 판매 업종이 전체의 70% 이상을 차지하는 소비 중심의 성격을 띠고 있습니다. 대형 프랜차이즈나 특정 앵커 브랜드의 유입보다는 지역 특색이 반영된 개별 업종 위주로 구성된 것이 특징입니다. 특히 백반 및 한정식(13개)과 횟집(10개)이 상권의 핵심을 이루고 있으며, 이와 연계된 건어물 및 젓갈 소매업(8개)이 상위권을 차지하고 있어 지역 자원을 활용한 외식과 쇼핑이 결합된 형태를 보입니다.
이러한 업종 구성은 외부 방문객이나 지역 주민의 식사 수요에 기반한 것으로 보이며, 카페나 돼지고기 구이 업종이 보조적으로 결합하여 상권을 뒷받침하는 경향이 있습니다. 현재 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있습니다. 전반적으로 낮은 점포 밀도 내에서 특정 음식업과 소매업이 밀집된 구조를 보이고 있어, 급격한 변화보다는 기존의 외식·판매 중심 상권 성격이 안정적으로 유지되는 추세로 보입니다.
업종 구성 (표본 77개 기준)
- 외식47%
- 판매(소매)26%
- 생활서비스10%
- 업무·기타6%
- 여가·숙박6%
- 의료·교육4%
밀집 업종 (구체)
※ 소상공인시장진흥공단 상가업소 데이터 기준, 기장읍 대변리 대표 지점 반경 내 점포를 집계한 참고 지표입니다. 분포 비율은 표본 기준 추정치이며, 분석 문단은 데이터 기반 자동 생성입니다.