기장군 기장읍 대변리 상가 임대 시세

기장군 기장읍 대변리는 지정된 주요 상권은 없으나, 판매와 외식 업종이 전체의 80% 이상을 차지하는 소비형 상권의 특징을 띠고 있습니다. 반경 내 총 점포 수가 121개인 저밀도 상권으로, 대형 앵커 브랜드의 유입보다는 지역 특색이 반영된 개별 점포 위주로 형성되어 있습니다. 특히 판매 업종이 51%로 가장 높은 비중을 차지하며, 외식 업종이 30%로 그 뒤를 잇고 있어 방문객의 물품 구매와 식사 소비가 상권의 핵심 동력인 것으로 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 건어물 및 젓갈 소매업(37개)과 수산물 소매업(8개)이 주를 이루고 있으며, 외식 분야에서는 횟집(14개)과 백반 및 한정식(9개)의 밀집도가 높게 나타납니다. 이러한 구성은 수산물 소비와 연계된 목적형 방문객을 대상으로 한 업종이 상권의 중심축을 이루고 있음을 시사합니다. 한편, 1층 기준 평당 환산 임대료는 중앙값 약 5만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있습니다. 생활서비스와 여가·숙박 업종의 비중이 각각 7% 수준에 머물러 있어, 주거 밀착형 서비스보다는 특정 품목의 판매와 외식 서비스에 특화된 상권 경향을 보입니다.