기장군 기장읍 대변리 상가 임대 시세

기장군 기장읍 대변리는 외식과 판매 기능이 결합된 소비형 상권의 특징을 띠고 있습니다. 상권 내 점포 밀도는 반경 내 총 66개 수준으로 저밀도에 해당하며, 대형 브랜드보다는 지역 특색이 반영된 개별 점포 위주로 구성되어 있습니다. 전체 업종 중 외식업이 45%, 판매 및 소매업이 27%를 차지하고 있어 주로 방문객의 식사와 물품 구매가 상권의 주된 목적이 되는 것으로 보입니다. 생활서비스와 여가·숙박 업종의 비중은 상대적으로 낮아 체류형보다는 목적형 소비가 이루어지는 경향을 보입니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 횟집이 9곳으로 가장 많으며, 건어물 및 젓갈 소매업과 백반·한정식이 각각 8곳으로 뒤를 잇고 있습니다. 여기에 카페, 해산물 구이 및 찜, 돼지고기 구이 업종이 상위권을 형성하고 있어 해안가 상권 특유의 수산물 중심 외식업과 관련 식재료 판매업이 밀집한 구조로 해석됩니다. 이러한 업종 구성은 지역의 지리적 특성과 밀접하게 연관된 것으로 보이며, 특정 품목에 대한 집중도가 높은 편입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원으로 집계되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 상태입니다. 점포 밀도가 낮고 임대료의 변동 폭이 크지 않은 점은 신규 임차 시 운영 비용을 검토하는 데 있어 기초적인 지표가 될 것으로 보입니다. 전반적으로 수산물 기반의 외식업과 소매업이 상권의 중심축을 형성하며 안정적인 흐름을 유지하고 있는 상권이라 할 수 있습니다.