기장군 기장읍 대변리 상가 임대 시세

기장군 기장읍 대변리는 지정된 대형 상권은 없으나 외식과 판매가 중심이 되는 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 점포 수가 총 76개인 저밀도 상권으로, 대형 프랜차이즈 브랜드보다는 지역 특색이 반영된 개별 점포들이 주를 이루고 있습니다. 업종별 비중을 살펴보면 외식업이 42%, 판매(소매)업이 29%를 차지하고 있어 방문객의 먹거리 소비와 물품 구매가 상권 활동의 핵심적인 축을 담당하고 있는 것으로 보입니다.

구체적인 업종 구성에서는 건어물 및 젓갈 소매업과 횟집이 각각 11개로 가장 높은 밀집도를 보이며, 백반 및 한정식과 해산물 구이 및 찜 업종이 뒤를 잇고 있습니다. 이는 해산물 관련 외식과 쇼핑이 결합된 상권 특성을 잘 보여주는 지표입니다. 이 외에도 부동산 중개업과 카페가 각 4개씩 운영되고 있어 기본적인 생활 서비스와 여가 기능이 보완되는 형태를 보입니다.

대변리 상권의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 수준으로 파악되며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있습니다. 전반적으로 낮은 점포 밀도 속에서 해산물 중심의 특정 업종들이 밀집해 있어, 목적형 방문객을 대상으로 한 소비가 꾸준히 이어지는 경향을 보입니다. 급격한 시세 변동보다는 기존의 업종 구성을 바탕으로 안정적인 임대 환경이 형성되어 있는 것으로 분석됩니다.