기장군 일광읍 학리 상가 임대 시세

기장군 일광읍 학리 상권은 외식과 여가, 숙박 업종이 주를 이루는 전형적인 휴양 및 체류형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 25개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 대규모 상업 지구보다는 개별 사업자 중심의 소규모 상권으로 형성되어 있습니다. 전체 업종 구성에서 외식이 36%, 여가·숙박이 32%를 차지하고 있어 방문객의 숙박과 식음료 소비가 상권 활동의 핵심적인 축을 담당하고 있는 것으로 분석됩니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 펜션(6개)과 카페(4개), 백반/한정식(3개) 및 여관/모텔(2개) 등이 상위권을 형성하고 있어 숙박과 식사가 결합된 소비 형태가 강하게 나타납니다. 여기에 가전제품 수리업과 결혼 상담 서비스업 등 일부 생활서비스 기능이 보조적으로 결합된 양상을 보입니다. 현재 이 지역의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 수준이며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시장의 가격 변동이 크지 않은 안정적인 흐름을 보이는 경향이 있습니다.

학리 상권은 지정된 주요 상권이 없는 소규모 입지임에도 불구하고 펜션과 카페 등 여가 중심의 업종 밀집도가 높아 외부 방문객을 대상으로 한 목적형 소비가 주로 일어나는 곳으로 보입니다. 특정 앵커 브랜드가 부재한 상황에서 개별 점포들이 상권의 정체성을 형성하고 있으며, 외식과 숙박업의 비중이 전체의 약 70%에 육박하는 만큼 관광 및 휴양 기능에 특화된 상권 성격이 뚜렷한 것으로 보입니다.