기장군 일광읍 학리 상가 임대 시세

기장군 일광읍 학리 상권은 외식과 여가, 숙박 기능이 밀접하게 결합된 소규모 휴양형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 점포 수가 25개에 불과한 저밀도 상권으로, 대형 프랜차이즈나 주요 브랜드의 진입 없이 독립적인 점포들이 상권을 형성하고 있습니다. 업종별 비중을 살펴보면 외식업이 36%, 여가 및 숙박업이 32%로 전체의 70% 가까이를 차지하고 있어, 외부에서 유입되는 관광객이나 휴양 목적의 방문객을 대상으로 하는 소비 환경이 조성되어 있는 것으로 보입니다.

세부 업종으로는 펜션이 6곳으로 가장 높은 비중을 차지하며, 카페 4곳, 백반 및 한정식 3곳, 여관 및 모텔 2곳이 그 뒤를 잇고 있습니다. 이는 숙박시설과 이를 뒷받침하는 식음료 시설이 상권의 핵심 축임을 의미하며, 가전제품 수리업이나 결혼 상담 서비스업 같은 생활서비스 비중은 상대적으로 낮게 나타납니다. 체류형 여가 수요가 상권의 기반이 되는 구조로 보이며, 전반적으로 한적하고 여유로운 입지 성격을 띠고 있습니다.

해당 지역의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 선으로 집계되었습니다. 이는 직전 1년 대비 큰 변동이 없는 보합세를 유지하고 있는 상황입니다. 점포 밀도가 낮고 임대 시세가 안정적인 흐름을 보이고 있는 만큼, 급격한 상권 변화보다는 기존의 여가·숙박 중심의 업종 구성이 지속되는 경향을 보입니다. 전반적으로 소규모 점포들이 각자의 입지를 유지하며 안정적인 임대 환경을 형성하고 있는 것으로 풀이됩니다.