기장군 기장읍 동부리 상가 임대 시세

기장군 기장읍 동부리는 외식과 판매 기능이 결합된 전형적인 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 876개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 세븐일레븐이나 컴포즈커피와 같은 인지도 높은 브랜드가 입점해 있어 유동 인구의 접근성이 양호한 지역으로 보입니다. 전체 업종 구성 중 외식이 36%, 판매 소매업이 24%를 차지하며 상권의 중심축을 형성하고 있으며, 생활서비스와 여가·숙박 업종이 그 뒤를 이어 상호 보완적인 소비 구조를 갖추고 있습니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 백반 및 한정식 점포가 23개로 가장 많고 미용실, 요리 주점, 노래방, 돼지고기 구이 전문점 등이 상위권에 포진해 있습니다. 이는 식사와 여가, 생활 밀착형 서비스를 동시에 소비하는 형태가 활발하게 일어나는 구조로 해석됩니다. 특히 약국과 미용실 같은 서비스 업종의 비중도 작지 않아 배후 수요의 일상적인 이용 빈도가 높은 경향을 보이며, 주점과 노래방 등 유흥 및 여가 업종이 조화를 이루고 있는 점이 특징입니다.

현재 동부리 상권의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 수치로, 상권 내 임대료 수준이 급격한 변동 없이 안정적인 흐름을 보이고 있는 것으로 분석됩니다. 전반적으로 외식 중심의 소비 구조가 뚜렷하고 안정적인 임대 시세가 뒷받침되고 있어, 기존에 형성된 한식 및 주점 업종의 높은 밀집도가 상권의 분위기를 주도하고 있는 것으로 보입니다.