기장군 일광읍 이천리 상가 임대 시세

기장군 일광읍 이천리는 외식과 판매 업종이 중심을 이루는 소비형 상권으로, 반경 내 총 303개의 점포가 분포하는 저밀도 상권의 특성을 보입니다. 업종별 구성비는 외식업이 43%로 가장 높고 판매 22%, 업무·기타 15%, 생활서비스 10% 순으로 나타나 실질적인 소비 활동이 먹거리와 생필품 구매에 집중된 구조로 보입니다. 특정 지정 주요상권에 속하지 않음에도 불구하고 외식과 소매업의 비중이 과반을 차지하고 있어, 지역 내 기본적인 소비 거점 역할을 수행하는 경향이 있습니다.

세부 업종별로는 부동산 중개 및 대리업이 31개로 가장 많으며, 카페 26개, 백반 및 한정식 25개가 그 뒤를 잇고 있습니다. 이는 상권 내 부동산 거래 및 개발 수요와 함께 식사와 휴식을 목적으로 한 방문객의 흐름이 공존하고 있음을 시사합니다. 또한 미용실 14개, 요리 주점 13개, 횟집 10개 등이 고르게 분포하고 있으며, 이디야와 컴포즈커피 같은 카페 브랜드와 이마트 등의 앵커 시설이 입점해 있어 상권의 인지도를 유지하는 기반이 되는 것으로 보입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 7만 원 수준으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 큰 변동 없이 보합세를 유지하는 모습입니다. 점포 밀도가 낮고 임대료가 안정적인 흐름을 보이는 점은 급격한 확장보다는 지역 기반의 생활 밀착형 업종들이 자리를 잡고 있는 상권의 성격을 반영합니다. 특히 백반과 횟집 등 전통적인 외식 업종과 카페가 밀집해 있어 일상적인 외식 수요가 꾸준히 발생하는 상권으로 판단됩니다.