기장군 기장읍 죽성리 상가 임대 시세

기장군 기장읍 죽성리는 지정된 주요 상권 구역은 없으나, 반경 내 총 28개의 점포가 운영 중인 저밀도 외식·판매 중심 상권입니다. 전체 업종 중 외식업이 86%로 압도적인 비중을 차지하고 있으며, 소매업 11%, 여가 및 숙박업이 4%로 뒤를 잇고 있습니다. 이는 해당 지역이 일반적인 주거지 밀착형 상권보다는 특정 목적을 가지고 방문하는 외식 소비층을 겨냥한 교외형 상권의 성격을 띠는 것으로 보입니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 카페가 10곳으로 가장 많고, 횟집 8곳, 해산물 구이 및 찜 전문점 4곳이 밀집해 있어 해안가 상권 특유의 업종 분포를 나타냅니다. 앵커 브랜드로는 투썸플레이스가 입점해 있으며, 분식이나 백반, 슈퍼마켓 같은 생활 편의 업종은 매우 적은 편입니다. 이러한 업종 편중은 죽성리 일대가 카페와 수산물 식당을 중심으로 한 여가 목적의 방문객을 주 타깃으로 삼고 있는 경향을 뒷받침합니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 4만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 상권 내 임대료 변동 폭이 크지 않은 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 점포 밀도가 낮고 특정 업종에 집중된 구조인 만큼, 임대료 수준과 업종 구성의 연계성이 뚜렷하게 나타나는 상권으로 보입니다.