기장군 정관읍 방곡리 상가 임대 시세

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리는 외식과 판매 기능이 중심이 되는 소비형 상권으로, 반경 내 총 447개의 점포가 운영되는 저밀도 상권의 특성을 보입니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업 비중이 43%로 가장 높으며, 판매(21%)와 생활서비스(18%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 백반 및 한정식, 카페, 돼지고기 구이 전문점이 상권의 주축을 이루고 있으며, 미용실과 부동산 중개업 등 배후 수요를 지원하는 생활 밀착형 업종이 고르게 분포한 경향을 보입니다.

상권 내 주요 브랜드로는 세븐일레븐과 GS25 등 편의점과 컴포즈커피, 이디야, 뚜레쥬르와 같은 프랜차이즈가 입점해 있어 상권의 중심을 잡고 있습니다. 임대 시세 측면에서는 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원대로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 보입니다. 전반적으로 외식업 중심의 소비 환경 속에 필수 생활 서비스가 조화를 이루며 안정적인 임대 흐름을 이어가고 있는 상권으로 분석됩니다.